美国30年期抵押贷款利率降至6.35%

上周，30年期固定抵押贷款平均利率降至近一年来的最低水平，反映出在市场普遍预计联储下周降息的背景下，国债收益率出现回落。

房地美（Freddie Mac）9月11日周四表示，30年期抵押贷款平均利率已从上周的6.5%降至6.35%，15年期的贷款利率也有所下降，从上周的5.6%降至5.5%，这类贷款通常受到再融资房主的欢迎。

抵押贷款利率受多种因素影响，包括联储的利率政策和债券市场投资者对经济与通胀的预期。自7月下旬以来，市场押注联储将在下周的政策会议上首次下调基准短期利率，推动利率逐步走低。

类似情况曾在去年9月出现。当时，联储自疫情初期以来首次降息，30年期抵押贷款利率降至两年低点6.08%，但随后迅速回升，到今年1月中旬再次突破7%。

虽然联储并不直接设定抵押贷款利率，但其政策会影响债券市场投资者对10年期美国国债等长期债券的需求，而10年期国债收益率是房贷利率定价的重要参考。

联储目前维持主要利率不变，原因是担心总统川普的关税政策可能推高通胀。然而，联储主席鲍威尔（Jerome Powell）上月在一次重要讲话中暗示，由于就业增长放缓，未来数月可能考虑降息。此前，7月就业报告表现疲软，对5月和6月的数据也进行了下修。

自2022年以来，美国房地产市场持续低迷，主要原因是抵押贷款利率自历史低点攀升。今年迄今，30年期贷款利率多数时间保持在6.5%以上，抑制了房屋销售。目前平均利率为6.35%，接近去年10月10日创下的6.32%低点。

通胀与关税压力叠加 美国消费者信心创5月份以来新低

受关税推高商品价格及消费谨慎情绪上升的影响，9月份美国消费者信心继续下滑，跌至5月份以来的最低水平。根据密歇根大学9月12日周五公布的初步调查结果，9月消费者信心指数从8月的58.2下降4.8%至55.4。

密歇根大学消费者调查项目主任Joanne Hsu在声明中指出：“消费者持续关注经济中的多重脆弱性，包括商业环境、劳动力市场以及不断上升的通胀风险。同时，消费者也意识到他们的钱包正面临更大压力。”

Hsu表示，关税政策已成为许多美国家庭的核心担忧。在近期的访谈中，大约60%的消费者主动提及关税问题。

虽然今年的通胀预期稳定在4.8%，但高频经济公司（High Frequency Economics）分析师在研究报告中指出，消费者的长期通胀预期已连续第二个月上升至3.9%。分析师写道，这表明消费者逐渐意识到“关税对他们意味着什么”。

密歇根大学另一份关于贸易政策和消费支出的报告显示，大多数美国成年人计划减少在受关税影响而涨价的商品上的支出。8月份的调查发现，仅有24%的消费者表示，他们预计在此类商品上的支出不会减少。

高频经济公司在报告中评论道：“围绕关税、其他经济政策和移民问题的不确定性持续打击消费者情绪。消费者价格上涨和关税带来的现实后果才刚刚显现，他们已经开始发出‘哎哟’的感叹。”

低收入家庭的信心下降最为明显。牛津经济研究院（Oxford Economics）分析师在报告中指出，这些家庭最容易受到关税影响，因为关税是一种“累退税”。他们不会从近期股市上涨中受益，却将最直接地承受关税带来的冲击。分析师表示，“我们预计，关税和财政政策的变化将进一步加剧美国消费者之间的分化。”