在加拿大购房,非居民购房者与本国居民在购房资格和政策限制上存在明显区别。
购房资格:本国居民购买房产基本无限制,可自由购置各类住宅、商业地产等。非居民也能在加拿大买房,但部分地区有特定限制。如不列颠哥伦比亚省规定,非居民购买住宅需缴纳额外的投机空置税,且不能购买农地用于非农业用途。
政策限制:税收政策方面,非居民购房者除常规税费外,购买部分区域房产可能需缴纳更高的附加税。以安大略省为例,非居民需缴纳 20% 的非居民投机税,而本国居民无此税项 。
贷款政策上,非居民贷款难度较大,银行通常要求更高的首付比例(一般 35% 以上),贷款利率也相对较高;本国居民首付比例可低至 5%(房屋价值 50 万加元以下),且有更多贷款机构和优惠政策可选。此外,部分省份为抑制房价过快上涨,会出台针对非居民的限购政策,以稳定本地房地产市场。