在加拿大，非居民购房者与本国居民在购房资格和政策限制上存在诸多不同。
自 2023 年 1 月 1 日起，加拿大实施《禁止非加拿大居民购买加拿大民居房产法》，并于 2024 年 2 月宣布将该法有效期延长至 2027 年 1 月。此法案旨在限制海外资金炒房，稳定房地产市场。根据该法案，非加拿大人（不持有加拿大国籍、无永居卡且非加拿大印第安人的个人，以及实控人为非加拿大人的非上市公司）禁止购买特定的住宅物业，包括独立屋（不超过三个居住单元）、半独立屋、公寓楼住宅等民用住宅。但非居民可购买建房地块，还能自由投资商用住房，如写字楼、零售店铺、酒店等，地处郊区的度假屋或休闲居所也不在禁令范围内。此外，符合一定条件的工签和学签持有者可获得购房资格豁免。工签持有人需持有有效期超过 183 天的工签；学签持有人需持有效学签并在加拿大 DLI 指定院校就读，过去 5 年内每年报税记录齐全，过去 5 年每年在加拿大居住超过 244 天，且所购房产价值不超过 50 万加币 。
在贷款方面，加拿大公民若有稳定本地工作，提供工资单、税单等常规文件，就能证明还款能力。非公民情况更复杂，若依靠海外收入申请贷款，银行除要求提供收入证明、工作证明，还会要求提供外汇兑换记录、海外信用报告等，以确认收入真实性和可持续性。银行对非公民工作稳定性要求更高，工作时间短或所在行业不稳定，审批通过率会降低。信用记录方面，加拿大公民在本地建立信用记录相对容易，非公民若初到加拿大，没有本地信用历史，部分银行可能要求提供更高首付比例，或寻找有良好信用记录的担保人，且海外信用记录认可度低。首付比例上，加拿大公民常规首付比例根据房产价格而定，如房价低于 50 万加币，首付最低 5%；50 万 - 99.9999 万加币的部分，首付 10%。非公民往往被要求支付更高首付，许多银行要求非公民首付比例至少达到 20%，甚至部分银行会提高至 35% 。
税收政策上，加拿大部分省份对非居民购房者征收海外买家税，如安大略省的非居民投机税（NRST），税率为 25%，适用于购买 6 单元以下的民用住宅。获得安省提名信的移民申请人可豁免 NRST，购房后四年内成为永久居民则可申请退税。在房产交易税方面，居民如果符合主要居屋条件，房屋出售时资本增值可以免税，非居民则不能享受这一优惠，必须交付资产增值税，具体缴税金额不尽相同，非居民在出售房屋时必须通知加拿大国税局并申请清税证明书，以确认因物业增值而必须交付的税款数目，若卖方是非居民，律师有权事先扣留房价 25% 的金额（保证金）放在信托户口中 。
自 2023 年 1 月 1 日起，加拿大实施《禁止非加拿大居民购买加拿大民居房产法》，并于 2024 年 2 月宣布将该法有效期延长至 2027 年 1 月。此法案旨在限制海外资金炒房，稳定房地产市场。根据该法案，非加拿大人（不持有加拿大国籍、无永居卡且非加拿大印第安人的个人，以及实控人为非加拿大人的非上市公司）禁止购买特定的住宅物业，包括独立屋（不超过三个居住单元）、半独立屋、公寓楼住宅等民用住宅。但非居民可购买建房地块，还能自由投资商用住房，如写字楼、零售店铺、酒店等，地处郊区的度假屋或休闲居所也不在禁令范围内。此外，符合一定条件的工签和学签持有者可获得购房资格豁免。工签持有人需持有有效期超过 183 天的工签；学签持有人需持有效学签并在加拿大 DLI 指定院校就读，过去 5 年内每年报税记录齐全，过去 5 年每年在加拿大居住超过 244 天，且所购房产价值不超过 50 万加币 。
税收政策上，加拿大部分省份对非居民购房者征收海外买家税，如安大略省的非居民投机税（NRST），税率为 25%，适用于购买 6 单元以下的民用住宅。获得安省提名信的移民申请人可豁免 NRST，购房后四年内成为永久居民则可申请退税。在房产交易税方面，居民如果符合主要居屋条件，房屋出售时资本增值可以免税，非居民则不能享受这一优惠，必须交付资产增值税，具体缴税金额不尽相同，非居民在出售房屋时必须通知加拿大国税局并申请清税证明书，以确认因物业增值而必须交付的税款数目，若卖方是非居民，律师有权事先扣留房价 25% 的金额（保证金）放在信托户口中 。
