美国房产出售前要做哪些准备工作？

有的房子上市一两天收到多个Offer，而有的房子等很久才有一个Offer，殊不知房屋售前准备工作的重要性。在美国卖房子是一个大事情，提前准备充分，不打没有把握的仗，这样才能轻松快速卖个好价钱。那么，美国房产出售前要做哪些准备工作？

一、房屋修整

卖家根据自己的经济状况、房屋状况、房价来决定要做多少修整。如果是低价房子，不想花太多钱修整，只想快点卖，可以考虑AS/IS吸引现金买家。如果房子的价格处在中等偏上，建议上市前做一些必要的维修。一方面，如果您不做修整，特别是一些功能性问题，买家很可能会提出维修请求，最后还是要面对。

另外，贷款银行也会看屋况，特别是一些安全隐患的问题，如果您不维修，很有可能会影响贷款。比如马桶漏水、厨房漏水、一氧化碳探测器没有，或者是门窗的破损等等，只有一切安全隐患都处理好后，银行才可以放贷。所以，功能性的问题要提前把它修好。

二、软装饰

如果屋况非常好，可以忽略这一点，但是很难有完美的房子，或多或少都需要做一些房屋的软装饰才可以上市来卖。结合自己的实际情况来确定要做多少的整修。总体的原则是以最小的投入，最快的速度完成最大的改善，从而提高房屋售价。

例如房屋的全面深层清洁、刷墙、园艺、油漆、地毯、屋顶的清洗等等，处理好了以后，感觉会焕然一新，这些都属于投入性价比非常高的一些维修项目。如果还有多余的预算，可以考虑厨房升级更替，炉灶、洗碗机、马桶、水龙头等等，这些太旧或者看起来不干净，会给买家留下维护不佳的印象。

三、短租家具和小摆件

对于中高价位的房子，可以考虑让专业Home Staging的公司来做一些更细致的软装饰工作。他们会放置一些家具和各种漂亮的摆件，感觉整个房子档次一下子就出来了，从素颜到美颜，这更适用于高价位的房子。