在美国房价与租金同步飙升的当下，一种新型犯罪正在全美蔓延，诈骗团伙通过伪造租赁合同强占他人房屋，甚至迫使屋主自掏腰包“赎回”房产。
温莎米尔居民迈克·哈斯克（Mike Haskell）在花费数万美元翻修房屋后，即将与买家完成交易。然而，就在过户前夜，买家致电询问“为何房屋外停有陌生车辆”，哈斯克赶往查看时发现——自家门锁已被更换，院内“售屋”招牌不翼而飞，屋内竟住着两名自称已签约的租客。
据房客出示的合同显示，他们通过社交媒体向一名女子支付了7500美元租金，对方声称“因买家贷款失败，现可低价租住这栋四卧精装洋房”。更讽刺的是，带人看房的骗子对房屋细节了如指掌，甚至准确说出翻新使用的建材品牌。
巴尔的摩警方到场后，因房客坚持持有“有效合同”而拒绝介入。根据马里兰州法律，租约纠纷需通过民事诉讼解决，整个流程可能耗时数月。面对即将泡汤的房屋交易，哈斯克最终支付3000美元“补偿金”，才说服房客交还钥匙。
房地产律师艾伦·张（Alan Chang）指出，此类案件正呈现专业化趋势：“诈骗团伙专挑待售房屋下手，利用交易窗口期制造既成事实。即便屋主最终胜诉，空置期损失与信用风险也难以追偿。”
数据显示，2025年第一季度全美租房诈骗举报量同比激增210%，其中加州的洛杉矶、佛罗里达的迈阿密和马里兰州的巴尔的摩成为重灾区。犯罪团伙通过社交平台精准投放虚假房源，利用“超低价”“免押金”等话术诱导租客一次性支付全年租金。
更令人担忧的是，部分案件中诈骗者与房产中介勾结，通过伪造委托书获取房屋钥匙。纽约市近日破获的一起案件中，犯罪团伙甚至制作了逼真的物业管理系统截图，以证明其“房东身份”。
面对猖獗的诈骗活动，美国房地产协会（NAR）提议建立全国性房屋状态登记系统，要求中介在带看前必须上传产权证明与业主授权书。同时，建议买家在过户前48小时进行最后验房，并安装智能门锁记录所有出入记录。
然而，在系统性解决方案出台前，像哈斯克这样的受害者只能依靠“非常规手段”止损。
