全国市场正逐渐向购屋者倾斜，美国50个最大都市圈中，有33个都会圈的房价出现惊人下跌。跌幅最大的是疫情时期的新兴城市和热门的沿海地区。
根据2025 年 7 月月度住房趋势报告，经济学家发现，经历下滑的房地产市场数量已从 6 月的 32 个和一年前 29 个增加到了33个。
值得注意的是，市场放缓的速度和严重程度因地区而异：供应相对不足的东北部和中西部地区仍然具有竞争力，而库存丰富的西部和南部地区则为买家提供了更多优惠。
德州奥斯汀是许多科技公司的所在地，也是一个蓬勃发展的创新中心。然而，奥斯汀的房屋挂牌价格却出现了最大幅度的下降，7 月该市房屋挂牌价格年减 4.9%，至 510,950 美元。
自2022 年市场达到顶峰以来，奥斯汀房价大幅下跌了 14.8%。
7 月份，奥斯汀的典型房屋等待买家的时间长达 65.5 天，比去年同期增加了 8 天。
此外，由于卖家急于出售房产，该市超过31% 的房源均进行了降价。
奥斯汀的经纪人兼老板Brad Pauly告诉媒体，该市房价大幅下跌主要是由于买家需求减弱所致。
“房价下跌的主要原因是市场上买家稀少，”保利说。 抵押贷款利率徘徊在7%左右，税率高，保险费率也高。总而言之：如今买家每月支付的抵押贷款金额比几年前高得多。
但拖累奥斯汀房地产市场的原因不仅是买家不愿意买房。
保利指出：目前市场上的卖家是‘需要出售’，而不是“想要出售”。他们更倾向于大幅降价来吸引买家。
不过，该经纪人预测，一旦抵押贷款利率接近6%，奥斯汀的市场“将再次恢复健康”。
迈阿密房地产市场低迷
向东约1,300 英里，在新冠疫情期间，迈阿密的房地产市场一度火爆，但过去几年有所降温，该市 7 月份的房屋挂牌价中位数较去年同期下降 4.7%，至 509,950 美元。
“迈阿密和佛罗里达州其他地区一样，现在是一个充满挑战的市场，”在佛罗里达州和加利福尼亚州均持有执照的房地产经纪人卡拉·阿米尔 (Cara Ameer)告诉媒体。
自2022 年高峰以来，迈阿密的房价跌幅在前 50 个大都市中最大，达 17.8%。
据阿米尔称，价格上涨、抵押贷款利率高企、保险费用和每月公寓费用飙升都导致迈阿密市场放缓，因为负担能力受到了严重打击。
7 月份，迈阿密待售房产的典型上市时间为 88 天，比去年同期增加了 16 天，比全国平均上市时间多了 30 天。
“有大量的房产可供选择，虽然一直有很多豪宅买家关注迈阿密的房地产，尤其是想在一个气候温暖、生活方式良好、国际化氛围浓厚且没有所得税的州拥有一套房子，但对于普通买家来说，他们的购买力肯定受到了影响，”阿米尔补充道。
该经纪人表示，由于房价过高，潜在买家正在放弃迈阿密，前往价格更便宜的佛罗里达州东北部，或干脆搬出该州。
“一些拥有公寓或独立屋的二套房业主由于高昂的管理费用而出售房产，因为他们觉得继续把钱浪费在高昂的费用上已经不合理了，”阿米尔说。 “所有这些因素导致库存增加，最终导致价格下跌。”
这位经纪人表示，迈阿密的根本原因在于“积极寻求购屋的买家越来越少”——而且那些买家也不急于做出决定。
然而，克里梅尔指出，在新冠疫情最严重时期，迈阿密和奥斯汀的房价都飙涨了55%以上。自那以后，这些过热的市场正在可预见地重新平衡。
他解释说：“这些都是典型的疫情期间繁荣市场，住房需求的暴涨根本无法持续下去——尤其是在利率长期居高不下的情况下。为满足这种需求而开工的新房现在也推高了库存。”
克里梅尔表示，面对供应增加和买家需求落后的情况，卖家面临压力，因此价格也相应调整。
十三年来“最惨旺季”，美国房子“卖不动”了
数据显示，美国4-6月签署的房屋销售合同数量创2012年以来最低水平。尽管抵押贷款利率下降、房价增长放缓、库存短缺有所缓解，但特朗普关税政策引发的经济不确定性重创市场信心。分析称，对未来经济的焦虑让今年春季情况雪上加霜，"我们以为已经触底，但发现还有更深的底部"。
美国房地产市场刚刚经历了13年来最疲软的春季销售季，传统旺季失色凸显市场深层困境。
据房地产经纪公司Redfin数据显示，今年4月至6月签署的房屋销售合同数量创下2012年以来最低水平，彼时房地产市场仍在金融危机后的崩盘中艰难恢复。
据媒体报道，尽管4月份抵押贷款利率下降、房价增长趋于平缓、库存短缺问题似乎有所缓解，但特朗普所谓的“对等关税”冲击波重创金融市场，令潜在购房者再度观望。
Redfin经济研究主管Chen Zhao表示，对未来经济的焦虑让今年春季情况雪上加霜，"我们以为已经触底，但发现还有更深的底部"。
经济不确定性压制购买需求
春季通常是房地产交易的黄金时期，如同零售业的圣诞节。今年早些时候，市场条件似乎已为反弹做好准备——抵押贷款利率回落、房价增长放缓、持续多年的库存荒终于出现缓解迹象。
然而，特朗普的关税政策引发市场震荡，加剧了人们对人工智能取代就业和关税冲击经济的担忧。这种不确定性令购房者决策更加谨慎，即使在降价促销的情况下，交易活动仍然低迷。
Mott & Chace Sotheby's International Realty经纪人Johnny Sheil也指出，"不确定性让一些人感到恐惧。"
Redfin经济研究主管Chen Zhao指出，虽然此前两个春季也因高利率和高房价而表现疲软，但今年对经济前景的焦虑让情况进一步恶化。许多人担心未来的经济走向，这种恐惧情绪正在抑制购房需求。
虽然一些地方的房源出现了降价，但是正如亚特兰大资深房地产经纪人Glennda Baker所说的那样："人们说价格能解决一切问题，但价格解决不了不确定性。"
而面对需求疲软，房价不太可能大幅下跌，因为卖方开始将房源撤出市场，这将限制可售库存。Chen Zhao表示，这种现象正在各地出现，卖方不愿在不利的市场环境中贱卖房产。
Capital Economics经济学家Thomas Ryan警告称，房地产市场前景黯淡，可负担性已降至1980年代以来最差水平。由于借贷成本在较长时间内保持高位，人们不再假设可以先买房、后续再进行再融资。
