美国抵押贷款银行家协会（MBA）10月28日公布的周度调查显示，截至10月23日当周，贷款申请量环比增长3.4%，为连续第二周回升；30年期固定房贷合约利率从7.41%降至7.37%，创三周新低。但复苏的成色仍弱：购房申请量同比仍低18%，再融资申请量同比低61%。
主要事实：经季节调整后，购房申请环比增长4%、再融资申请增长3%。其他利率同步回落：大额贷款（Jumbo）利率从7.33%降至7.28%，FHA贷款利率从7.13%微降至7.12%，15年期固定利率从6.73%降至6.70%。MBA提醒，调查反映的是申请时段的合约利率，不是人人可得的报价，实际利率取决于信用分、贷款规模、房产类型和首付比例。
对华人用户意味着什么：利率小幅回落不等于可以松口气——7.37%仍比去年同期高出一个百分点以上，月供压力没有本质变化。对正在看房的华人买家，现在的策略应是“申请先行、锁定看准”：提前拿到预批、保持信用记录干净，利率出现单日明显回落时果断锁定；同时至少对比三家机构的报价，点数（points）和手续费的差异常常比利率小数点更值钱。
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来源：美国抵押贷款银行家协会（MBA）周度调查（经WRE News报道，2026年10月28日）。原文链接：https://wrenews.com/mba-mortgage-applications-october-28-2026-rates-7-37-arm-share/
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