时机就是一切”，尤其在房地产方面更是这样。但是，想要找到卖房的最佳时机——特别当你是第一次卖房的时候——可能会是个困难的挑战，因为住宅房地产市场一直在波动着。
在线房地产销售网站Zillow最近的一项调查发现，美国84%的首次卖房者都感到了后悔。他们希望自己当时在卖房时，能够在时机、定价或营销方面采取不同的做法。
值得注意的是，十分之九的首次卖家认为，如果他们作出了不同的决定，他们就可以以更高的价格出售他们的房屋。
根据Zillow的数据，在全美国范围内，实现销售价格最大化的、将房屋挂牌出售的最佳时间，是4月份的下半个月。
以下是美国近期卖房者所提到的四个后悔原因。那些计划在今年春天挂牌出售的房主们，应提前关注这些方面。
01没有一个成功的定价策略
为了让你的房子卖到最高的价格，你应该以最具竞争力的价格将其上市。
詹金说：“如果你的价格有竞争力，你就能更快地将它卖出。”
Zillow的数据显示，价格有竞争力的房源，在31天内就能找到买家。与此同时，其它房屋在市场上的待售时间的中位数为73天。
彭德尔顿表示：“这说明了定价的力量。”
詹金说，要想知道你的房子现在在市场上值多少钱，可以看看你所在地区的同类房子在过去六个月的售价。或者进行一次独立评估，也可以帮助你设定预期价格。
詹金提醒说，虽然大多数房主在交易过程中不会面临资本利得税，但请记住，这种可能仍然存在。对主要住宅来说，个人的25万美元和已婚夫妇的50万美元可以免税。
但詹金警告说，该豁免每两年只能使用一次。还有值得注意的一点就是，如果你在过去五年中，至少有两年没有住在你的房子里，该免税也将不再适用。
02忽视了外观的吸引力
为了提高你的房屋的售价，你可能想对它进行一些投资，以改善买家的第一印象。
詹金建议说，新栽的花和灌木，以及新的油漆，都有助於潜在的买家想像自己就住在这栋房子里。他说，把你的房子布置好，以正确的方式展示它，将有助于它的销售。
彭德尔顿说，网上的房屋图片的吸引力也很关键。虚拟房屋销售标准已经发生了变化。
她说：“人们希望能够在自己的客厅里舒适地参观新房屋。”
请记住，仅凭一张照片，潜在的买家就可能把你的房子从他们的搜索排名中剔除。
彭德尔顿说，在Zillow上得到更多保存和浏览的房屋，一般都有虚拟的、三维的房屋参观，和交互式平面图。她说，在专业摄影和无人机摄影方面做些投资，也可以帮助展示你的房产。
03糟糕的时机
Zillow发现，最近有四分之一的卖家认为，他们当时选错了时机。
然而，彭德尔顿说，想要把握房地产市场的最好时机，并不是一个好主意。之前那些卖掉房子然后去租房的人，都期望着房价会下降。但现在他们发现，虽然房价略微低了一些，但抵押贷款利率却暴涨了。
彭德尔顿说：“时机太难以把握了。”
在市场顶峰出手的想法也意味着，你要预见到即将崩盘的时间点，而这即使是专家也无法作出准确预测。
彭德尔顿说：“我们的经济学家都无法抓到那个点。”
04忽视维修
约有四分之一的首次卖家认为，如果他们更重视房屋维修，他们就可以得到一个更好的价格。但彭德尔顿说，有些改进项目的回报可能会比其它改进更高。
Zillow发现，大规模的房屋改造项目，如厨房装修或屋顶更换，通常不会带来显着的回报。
房主在上市前最常完成的项目包括：室内粉刷、地毯清洁和景观美化等等。
彭德尔顿说：“这是有原因的，因为这些改进项目能给你带来最大的收益。”
