美国大迁移：最新数据显示，过去一年这几个城市房主换手率最高

随着房地产市场进入活跃期，哪些城市正在经历最大规模的人口流动？根据房地产网站 Realtor.com 最新发布的数据，在2024年9月至2025年8月期间，美国一些中西部和南部都会区的房主换手率（Turnover Rate）达到了全国最高水平，表明这些地区的房地产市场交易最为活跃。

Realtor.com 对美国50个最大的都会区进行了评估，以确定哪个地区的房主换手率最高。数据显示，堪萨斯城（密苏里州）、圣安东尼奥（德克萨斯州）和印第安纳波利斯（印第安纳州）位居榜首。

堪萨斯城（Kansas City, MO）： 以每1,000个住房单元中成交45套房产的换手率，位居榜首。该市38万美元的中位数挂牌价，加上强劲的市场需求，是交易量上升的主要驱动力。

圣安东尼奥（San Antonio, TX）： 换手率同样达到每1,000套住房中成交45套。分析师指出，德州的多个都会区因为高库存量，特别是新建房屋活动强劲，为买家创造了更有利的条件，从而支撑了更高的换手率。

进入换手率前五名的还有拉斯维加斯（内华达州）和达拉斯（德克萨斯州）。

Realtor.com 高级经济研究分析师 Hannah Jones 指出，推动这些城市流动性上升的关键在于“经济实惠性（Affordability）和高库存量”的结合。

圣安东尼奥的中位数挂牌价仅为32.9万美元。Jones 解释道：

“在相对负担得起的市场中，房主更容易承担搬家成本，并受益于对经济适用房的强劲需求。这意味着房产能够成功挂牌并顺利售出，从而带来了高换手率。”

尽管全美范围内的住房负担能力都在恶化，但分析师强调，这些热门中西部和南部市场与高成本的沿海都会区相比，仍然具有相对的经济优势。

在这些市场中，房价更低，买家往往能用同样的钱获得更大的居住空间。这种“性价比”意味着更多的家庭能够实际完成交易，包括获得抵押贷款、升级住房或在州内进行搬迁，而不必面对沿海城市极端的成本压力。

有趣的是，另一项针对居民满意度的调查显示，圣安东尼奥、圣地亚哥和罗利等城市，居民对他们所居住的城市表达满意度的可能性最高。这项由 Gensler 设计与建筑公司进行的调查，涵盖了27个美国主要城市。