作为加拿大最主要的两个房地产市场，大温地区和大多伦多地区房地产市场持续低迷，量价齐跌了数月。那么，房价是否已触底？是时候下手买房了吗？
对此，BMO最新分析称：还没到！
据蒙特利尔银行（BMO）称，加拿大房地产市场目前尚未迎来买入良机。该银行在一份致投资者的研究报告中警告称，各大城市报告称5月份房屋销售进一步降温。这些市场也出现库存积压，导致需求失去平衡，这通常会导致价格下跌。那些希望通过降息刺激措施来拉动需求、抵制降价的卖家将不得不等待更长时间——目前最便宜的抵押贷款利率正朝着错误的方向发展。
加拿大最大的房地产市场需求进一步下降 。大温地区和大多伦多地区市场低迷似乎仍在加剧。多伦多（-13.3%）和温哥华（-18.5%）的房屋销售量在5月份进一步下滑，与去年公布的疲软数据相比有所下降。这两个快速增长、拥有全球需求的城市都报告了有记录以来最疲软的销售数据。
撰写该研究报告的BMO银行高级经济学家罗伯特·卡夫西克 (Robert Kavcic) 打趣道：”简而言之，5 月份这些市场的情况仍然很艰难，但至少没有变得更糟。“
这是看待历史低需求的一种方式。
加拿大房地产需求疲软，买家掌控市场。
这两个地区的销售疲软导致本已不断增长的库存进一步增加。BMO强调，这两个城市的房屋销售与新房源比率（SNLR）目前均低于40%。多伦多的SNLR跌至30%以下，创下该地区5月份需求平衡最差纪录。
SNLR低于40%表明市场为买方市场，预计价格将持续下跌，直至需求回稳。尽管近期价格波动不大，但Kavcic指出，目前仍由买家主导。
加拿大抵押贷款利率不太可能短期内刺激购房者 。
房地产总有买家，通常只是价格合适的问题。获得合适的价格可以通过两种方式：降低房价或增加杠杆。卖家一直不愿降价，希望降息能提供足够低的杠杆，吸引买家重返市场。
加拿大央行（BoC）6月4日决定维持利率不变，这意味着卖家将不得不等待验证这一理论。
根据蒙特利尔银行（BMO）的数据，这意味着平均浮动利率抵押贷款利率将在4.25%至4.50%之间——根据风险和借款人的情况，上下浮动几个基点。最低可用利率是5年期固定利率，约为4%，受5年期加拿大政府债券收益率的影响。随着通胀预期上升，这些收益率一直在攀升，Kavcic认为这“……也难以进一步缓解通胀压力”。
卡夫契奇警告说：“我们一直在建议，将抵押贷款利率降至 4% 以下将给市场注入一些活力，但我们还没有做到这一点。”
在通胀预期降温之前，这种可能性将难以实现。如果通胀预期降温，可能预示着更大范围的经济衰退，给买家带来不同的挑战。
或许，加拿大央行再降息两次，买家才会为之心动！
