最新研究揭示，美国中西部地区的房屋净值差异显著，部分市场中存在大量“高净值房屋”，这些房产的价值远超抵押贷款，而其他市场则面临众多抵押贷款超过房产价值的困境。
根据数据提供商ATTOM最新发布的房屋净值报告，整体上美国的房屋净值处于历史健康水平，并且呈现出上升趋势。分析师指出，这一趋势是由于过去13年房价的持续上涨，而新冠疫情的影响也进一步推动了房价飙升。
ATTOM的数据显示，近一半的美国房主拥有“高净值房屋”，即房屋的价值至少超过抵押贷款的50%。房屋净值是通过房价减去抵押贷款计算得出的，房价上涨使得房主的净值不断积累，反之，若抵押贷款高于房价，房主可能陷入“负资产”状态。
分析师在采访中表示：“一旦陷入负资产状态，房主的房屋出售能力和抵押贷款再融资能力都会受到严重限制。”
报道称，“高净值房屋”比例最高的州包括佛蒙特州（85.8%）、新罕布什尔州（60.5%）、罗德岛州（59.8%）、蒙大拿州（59.4%）以及缅因州（58.9%）。而比例最低的州则是路易斯安那州（20.3%）、马里兰州（31.4%）、伊利诺伊州（31.5%）、阿拉斯加州（31.7%）和北达科他州（31.9%）。
ATTOM报告还显示，全美“高净值房屋”分布最多的五个县中，三个位于中西部，包括密歇根州的本齐县（Benzie County）和马尼斯蒂县（Manistee），以及威斯康星州的波蒂奇县（Portage County）。这两个密歇根州的县均为乡村地区，位于该州的上半岛海岸。
根据美国人口普查局的社区调查数据，截至2023年，本齐县的自住房屋中位数价值为254,400美元，而马尼斯蒂县为166,600美元。大多数房主在2000年至2017年间迁入这两个县，长期居住让他们积累了更多的房屋净值并提升了房产价值。这两个县的居民中位年龄均为50岁，年长的购房者往往拥有更高的房屋净值和更强的财务能力，能够支付更高的首付。
与此同时，威斯康星州的波蒂奇县，包含史蒂文斯角都会区（Stevens Point），根据Homes.com 4月的数据，房屋价格中位数同比上涨了6%，独栋房屋的中位数价格为264,950美元。该县的居民中位年龄仅为37岁，远低于前两个县。自2018年以来，波蒂奇县迁入人口增加，在住房需求上升的背景下，推动了房价的持续上涨。
这种购房现状反映出美国部分州的财富两极分化，一方面是房主们因房价上涨而实现财富的积累，另一方面则是许多人面临抵押贷款超出房产价值的困境，亟需关注和应对这一局面。
