据《新闻周刊》5月29日报道 根据房地产经纪公司Redfin最新发布的一份报告，美国房地产市场正在经历自2013年该公司开始统计以来最严重的供需失衡。数据显示，目前市场上卖家数量比买家多出将近50万，为历史最高水平。
这一现象标志着美国房地产市场从多年来的“卖方市场”迅速转向“买方市场”，并可能推动房价下，为近年来深受高房价困扰的购房者带来一定的缓解。
背景分析
新冠疫情期间，低利率引发了全美购房热潮，尤其是在佛罗里达和德克萨斯州等热门市场，房价飞速上涨。然而，随着美联储于2022年大幅加息以抑制通货膨胀，抵押贷款利率迅速飙升，购房热随之降温。
与此同时，高利率也对许多已有房产的房主产生了“锁定效应”。他们为了维持较低的月供，选择推迟出售房产。然而到了2024年底至2025年初，越来越多的房主意识到利率回落可能遥遥无期，纷纷将房产挂牌上市出售。但他们迎来的却是一个与数年前截然不同的市场：潜在买家数量减少，买方大多持观望态度，尤其是川普总统上任以来，关税政策带来的经济不确定性下，许多人对购房持谨慎态度。
关键数据
Redfin数据显示，2025年4月，美国市场上的卖家总数达到1,943,699人，而买家仅为1,453,638人，卖家比买家多出33.7%（近50万人）。相比之下，一年前卖家只比买家多6.5%，而两年前，买家人数还一度超过卖家。
如今，市场上44%的房屋挂牌超过60天仍未售出，成为“滞销房源”，反映出需求下滑的趋势。挂牌房源数量已达到2020年3月以来的最高水平，而买家数量则降至Redfin开始统计以来的最低点。
区域与市场细分差异
在独栋住宅市场，卖家比买家多出27.8%。而在公寓市场，这一差距更为惊人，卖家数量比买家多出83%。这主要由于许多房主为了规避上涨的HOA费用以及保险成本而抛售房产。这一现象在佛罗里达州尤为明显，新的建筑安全法进一步推动了公寓出售数量。
数据显示，公寓市场的房价仅上涨了0.4%，远低于独栋住宅1.5%的涨幅，这也反映出了供需失衡正在对房价产生下行压力。
专家观点
Redfin首席经济学家Asad Khan表示：“现在，美国房地产市场的主导权已经转向买家，但许多卖家还没有接受现实。他们仍抱有幻想，希望自己的房子可以高价卖出。但随着房屋在市场上滞留时间延长、看房者减少，越来越多的卖家将被迫调整心理预期。”
Redfin位于佛罗里达州代托纳海滩（Daytona Beach）的高级经纪人Tim Harper指出：“现在确实是买方市场，购房者拥有更多的选择，也有更多讨价还价的空间。我们经常看到买家能以比挂牌价低5%的价格成交，有时还能获得约1万美元的卖家让利。”
因此，他建议卖家重视房屋外观和维护：“想脱颖而出，必须确保房屋状况良好，并避免定价过高。”
未来展望
随着市场上房源不断增加、买家处于观望状态，卖家可能不得不继续下调售价以促成交易。
Redfin原本预测2025年房价增速将放缓，但现下正在修正预期，即房价到年底可能会下跌1%。
