恭喜你！你的购房报价被接受，意味着你即将迈入房产拥有的新阶段。在这个令人振奋的时刻，接下来还有一系列重要的步骤需要落实，以确保顺利过户。通常情况下，银行经纪人和房产经纪人会协助你完成这些流程。让我们逐步了解接下来需要做的事情吧！
1. 确定过户时间（Close Date）
在你提交的报价中，买家经纪人会将过户时间写入合同。合同签署后的第二天，交易流程正式启动。
2. 交付定金
在房产状态变为Pending（待售）后的两个工作日内，买家需要将合同中约定的定金支付给第三方过户托管公司（Escrow）。通常，定金为房款总额的3%–5%。Escrow是一种类似于“支付宝”的第三方托管机构，用于确保交易资金的安全与顺畅。
**支付方式**：
- 网上转账
- 前往银行柜台办理
- 提供现金支票直接送至Escrow办公室
3. 办理贷款
尽快与银行联系，开始贷款申请。比较不同银行的利率，选择最适合自己的贷款方案，并锁定贷款利率（Lock Rate）。
办理贷款时，可能会涉及多项费用，了解并比较这些费用是非常重要的。为了加快过户进程，建议在提交报价之前就开始贷款预审批（Underwriting），这不仅提高了你的报价可信度，也能节省时间。
4. 填写Buyer Package
Escrow会在交易开始的第一或第二天发送一份表格，称为Buyer Package，需填写相关信息，包括使用的贷款机构和房屋保险公司。这份表格将帮助Escrow统筹各项事务，并为产权登记做准备。
5. 房屋估价
贷款机构会要求对房屋进行价值评估，以确定最终可以获得的贷款金额。如果估价结果高于购房合同价格，则没有问题；但如低于合同价格，银行将只按估价金额批款，超出部分需买方自行补齐。若买方无法补足款项而卖方又不愿降低售价，可以利用“估价条件”（Appraisal Contingency）退出交易并取回定金。
6. 产权调查（Title Search）
由专业的产权公司进行调查，以获取房屋的历史文件，了解交易历史、贷款情况、税务状况及未解决的法律纠纷等。这一步是确保卖方确实拥有房屋所有权，并保证交易的有效性。
由于美国没有产权证，产权调查显得尤为重要。为防止潜在纠纷，很多房主会选择购买产权保险（Title Insurance），以确保在持有期间所有权的完整性。
7. 购买房屋保险
房屋保险不仅保护买家的财产，也是申请贷款的必要步骤。购买时，建议多家比较，找到性价比最高的保险方案。
8. 最终检查（Final Walk Through）
在过户前，买家必须进行一次最后的房屋检查，以确保房屋状态与上次看房时没有重大差异，所有设备正常运作。这一步非常重要，建议安排在过户前的一天或半天进行，以便能及时解决任何问题。
请记得在检查时携带相机，记录发现的任何问题，如有必要，可以暂停合同并与经纪人沟通，要求卖方解决未达标事项，否则可以选择不签字过户。
9. 签字
在银行完成所有流程后，买家将进行文件签字，银行随后会将文件发送给产权公司（Title Company）。
10. 完成过户并领取钥匙
签字当天或次日，银行会放款，贷款将转入Escrow，Escrow会向城市机构上报并更新记录，最终将钥匙交给买家。
最后，值得注意的是，政府的效率问题可能导致从公共记录上查到的时间延长，一般需要2-4个月。因此请耐心等待！
恭喜你，经过这些步骤，你的新家终于属于你了！希望这些信息能帮助你顺利完成房产过户，享受美好的新生活！
