美国30年期固定抵押贷款（房贷）利率四周以来首次下降，但购房者的借贷成本仍维持在较高水平。
房贷机构房利美（Freddie Mac）表示，30年期房贷平均利率已从上周的6.89%降至6.85%。相比去年同期的6.99%，虽略有改善，但仍不算低。
与此同时，15年期固定房贷利率（通常为房主再融资首选）也有所下滑，从上周的6.03%降至5.99%，而去年同期为6.29%。
抵押贷款利率受多种因素影响，包括联邦储备系统的利率政策、债券市场投资者对经济和通胀的预期等。其中，最关键的参考指标是10年期美国国债收益率，贷款机构常以此为房贷定价依据。
尽管10年期国债收益率在过去一周有所回落，但自4月初触及2025年最低点以来整体呈上升趋势，这反映出投资者对特朗普政府不断变化的关税政策和联邦政府债务快速增长的担忧。
截至周四中午，10年期国债收益率为4.38%，低于一周前的4.54%。
今年以来，30年期房贷利率整体接近年内最高点——1月中旬曾短暂突破7%。其年内最低点出现在4月初，当时一度降至6.62%。
高房贷利率意味着每月还款金额增加数百美元，削弱了许多潜在买家的购买力，也使美国房地产市场持续低迷。自2022年起房贷利率从疫情期间的历史低点回升，至今仍压制着成交量。
2023年，美国二手房销量降至近30年来最低点。上个月的销量甚至创下2009年以来4月的最低纪录。
房贷利率持续走高，导致本应是房地产旺季的春夏季节依然销售低迷。根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）数据，上周房贷申请量环比下降3.9%，其中用于购房的贷款申请虽同比增长18%，但增长势头减缓。
近期数据表明，未来几个月销售可能进一步放缓。
美国全国房地产经纪人协会（NAR）上周报告称，4月份的“待完成房屋销售指数”环比下降6.3%，同比下降2.5%。该指数通常滞后一个月至两个月，因此被视为未来成屋销售的领先指标。
经济学家普遍预计，未来几个月房贷利率仍将维持波动。多数预测认为，2025年全年30年期房贷平均利率将保持在6%至7%之间的区间内。
