对于首次在加拿大购房的人士，政府提供了多项补贴和优惠政策，旨在降低购房门槛、减轻经济压力。以下是联邦及各省的主要政策梳理，助你轻松把握购房福利：
一、加拿大联邦政府购房政策
▌1. 首次购房者免税计划（First-Time Home Buyer Tax Credit, FTHBTC）
适用条件：
年满 18 岁，在加拿大境内首次购买「主要自住房」（此前 6 年内未拥有过其他房产）。
房产价格不超过 50 万加元。
福利内容：
可申请最高 $5,000 的税收抵免 （非退税，直接抵扣应缴税款），用于补贴购房相关费用（如律师费、验房费等）。
▌2. 购房贷款保险优惠（CMHC 保险费减免）
适用场景：
首付比例低于 20% 时，需购买加拿大按揭及住房公司（CMHC）的贷款保险。
优惠政策：
首次购房者若符合条件，可享受 保险费减免 15% 的优惠，降低购房初期成本。
▌3. 注册退休储蓄计划（RRSP）购房提取计划
政策内容：
可从 RRSP 账户中 免税提取最高$35,000（单人）或$70,000（夫妻）用于购房，需在提取后 15 年内分期归还账户。
适用条件：
用于购买或建造自住房，且购房者需在购房后 1 年内入住。
▌4. 首次购房者土地转让税减免（部分省份适用）
覆盖地区：
安大略省、不列颠哥伦比亚省（BC 省）等对首次购房者提供土地转让税减免。
安省示例：购买价格≤$40万加元的房屋，可全额减免土地转让税；价格在$40 万 -$50 万加元之间，可部分减免。
二、各省专属购房补贴
▌1. 安大略省（Ontario）
首次购房者补贴（First-Time Home Buyer Incentive）：
与政府共同出资购房（ equity sharing ），政府出资比例为房价的 5%-10%（新屋）或 5%（二手房），降低首付压力。
还款方式：购房后 25 年内或出售房屋时，按出资比例偿还政府份额及增值部分。
▌2. 不列颠哥伦比亚省（BC 省）
新房购置税减免（New Home Purchase Plan）：
购买价格≤$75万加元的新建自住房，可减免全部物业转让税；价格在$75 万 -$500 万加元之间，超出部分需正常缴税。
▌3. 阿尔伯塔省（Alberta）
首次购房者贷款计划（First-Time Home Buyer Program）：
提供最高 $12,000 的无息贷款 ，用于支付首付或 closing 费用，还款期限最长 20 年。
▌4. 魁北克省（Quebec）
首次购房者补贴（Quebec First-Time Home Buyer Tax Credit）：
可申请最高 $5,000的补贴，购房价格需≤$35 万加元，且为省内首次购房。
三、申请注意事项
政策时效性：部分补贴（如 BC 省新房购置税减免）可能随房价调控政策调整，建议通过政府官网确认最新细则。
资格审核：需提供购房合同、身份证明、收入证明等文件，部分补贴要求购房者为加拿大公民或永久居民。
多重政策叠加：联邦与省级政策可组合使用（如 RRSP 提取 + 安省土地转让税减免），最大化优惠力度。
咨询专业人士：建议联系房地产律师或贷款经纪人，确保符合申请条件并正确提交材料。
加拿大政府通过多样化的补贴政策，为首次购房者提供了实质性的经济支持。从联邦层面的税收抵免到各省的专项补贴，合理利用这些政策可显著降低购房成本。建议提前规划财务状况，明确目标房产类型（新房 / 二手房、独立屋 / 公寓），并及时关注政策变动，以抓住购房黄金窗口。
