美国租赁分析平台Rentometer最新报告显示，2025年上半年波士顿单户住宅租金涨幅超越全美其他主要城市，三居室月租中位数同比激增12.5%至4500美元，年租金成本逼近5.4万美元。这一数据意味着，一个家庭需年收入至少18万美元（即月收入1.5万美元）方可避免陷入“租金负担”（租金占收入30%以上）。
若将视野扩展至大波士顿地区，邻近的剑桥市以6000美元月租中位数成为全美最昂贵的中等城市。根据Rentometer数据，当地三居室年租金达7.2万美元，要求家庭年收入至少24万美元——几乎是剑桥家庭收入中位数的两倍。这一数字甚至超过加州圣何塞、洛杉矶等传统高价市场的租金水平，凸显麻省东部的住房危机。
报告分析指出，波士顿租金激增的部分原因是“结构性变化”：近年来挂牌出租的单户住宅中，面积更大、价格更高的房源比例显著上升，而整体租赁库存紧张进一步放大了价格波动。尽管每平方英尺均价保持稳定，但租房者实际支付的总成本因房屋面积扩大而水涨船高。
大波士顿地区其他城市亦呈现跟涨态势，三居室月租中位数4900美元，年增长率1.6%；沃尔瑟姆：月租中位数4200美元，年增长率7.7%。相比之下，美国中西部地区成为单户住宅租赁最实惠区域。例如，俄亥俄州托莱多三居室月租中位数仅1250美元，不足波士顿单间公寓平均租金（约2500美元）的一半，显示全美租金分布的极端分化。
对于波士顿租房者而言，租金上涨远超收入增速。根据麻省住房与社区发展部数据，当地家庭收入中位数约为9.5万美元，远低于负担三居室所需的18万美元门槛。无党派智库“预算与政策优先中心”警告，全美近半数租房家庭已处于“租金负担”状态，而波士顿等高成本城市的情况尤为严峻。 住房倡导组织“大波士顿公寓协会”指出，缓解危机需双管齐下：一是通过分区改革和激励措施增加单户住宅及多户住宅开发；二是效仿明尼苏达等州，实施租金稳定法案或对高价房源征收“超额利润税”。然而，开发商协会反驳称，限价政策将抑制新建房源供给，加剧长期短缺。
这场围绕租金飙升的争论，再次将美国城市“发展需求”与“民生底线”的矛盾推至台前。在波士顿，一套单户住宅的租金已足以覆盖许多中产家庭的全月收入，而剑桥的6000美元月租更像是一面镜子，映照出全球顶级城市在繁荣背后的居住困境。
