随着加拿大房价不断攀升，首次购房者的典型形象也发生了明显变化。根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）2025年最新调查数据，过去18个月内首次申请抵押贷款的购房者在年龄、收入和首付来源等方面呈现出新的趋势。
购房者年龄趋于多样，地区差异显著
数据显示，近一半（47%）的首次购房者年龄集中在25至34岁之间，但这一比例较2019年和2023年有所下降。2025年，年龄超过35岁的购房者比例达到39%，较前几年明显上升。
不同地区首次购房者的年龄差异明显。草原省的购房者多为18至34岁年轻群体，而大西洋省和不列颠哥伦比亚省的首次购房者年龄相对偏大。大多伦多地区的购房者年龄更大，主要原因是该地区房价较高，年轻人需要更长时间积攒首付。
蒙特利尔因房价相对亲民，吸引了大量年轻专业人士。当地房地产经纪人表示，许多年轻人从其他省份迁移至蒙特利尔，希望以较低的房价实现置业梦想。
首次购房者收入提升，首付来源多样
CMHC报告指出，2025年首次购房者的收入中位数达到约10.5万加元，高于五年前的6万至9万加元。以大多伦多地区为例，联排别墅和半独立式住宅的起价约为80万加元，购房者需要年收入约20万加元才能具备购房资格。
首付来源方面，注册退休储蓄计划（RRSP）之外的储蓄和首次置业储蓄账户（FHSA）贡献较大，分别占39%和38%。值得注意的是，超过40%的首次购房者在购房过程中获得了现金赠予，平均赠予金额达到7.5万加元。安大略省和卑诗省购房者更依赖家庭资助，而草原省购房者则更多依赖自有储蓄。
购房方式与房屋类型多样，预算意识增强
大多数首次购房者为已婚或同居状态（71%），且拥有稳定工作（91%）。超过一半购房者有子女，购房前平均租房6.3年。单身购房者比例逐渐上升，尤其是三四十岁的单身女性，反映出女性经济独立和晚婚趋势。
首次购房者购买的房屋类型多样，48%选择独立屋，35%拥有第二套房。不同地区房屋选择差异显著：温哥华和多伦多购房者偏好公寓，而哈利法克斯和卡尔加里等地的公寓市场相对疲软，更多购房者选择独立屋或联排别墅。
在购房决策上，首次购房者越来越注重预算和负担能力。部分购房者甚至跨省迁移，选择房价更低的省份，如阿尔伯塔省，以实现性价比最高的置业。
购房压力大，购房贷款趋于多样化
约67%的首次购房者表示在购房过程中感到担忧，主要担心生活成本、利率波动以及失业风险。尽管如此，2025年首次购房者的贷款需求比去年有所增加。
固定利率贷款仍为主流，但使用比例较2024年下降，从71%降至56%；浮动利率贷款的受欢迎程度明显提升，反映出购房者对未来利率走向的预期调整。
随着房价上涨和市场环境变化，加拿大首次购房者的画像也在不断更新。他们年龄更分散，收入更高，购房方式更加多样化，同时更依赖家庭支持和贷款灵活性。
