几十年来，“起步房”——一种面积较小、价格相对低廉的住房——一直是加拿大人踏入房产市场的第一步。首次购房者通常会投资这类短期居所，作为未来几年内升级到更理想住房的跳板。当家庭规模扩大后，他们会出售房产，并希望获得一定的投资回报。
但现在情况不妙：起步房正变得越来越难找。随着利率不断上升、住房库存紧张，购买起步房是否还值得？市场上是否还有这类房产？记者采访了三位房地产专家，包括来自 Zillow 和 Angi 的资深人士，以更好地了解正在发生的市场变化。
“对于首次购房者而言，真正的起步房如今已经非常稀少，”Sotheby’s Realty 房产经纪人 Jenna Stauffer 说。“‘升级换房’这个概念已经不像以前那样可行。高房价、利率、税费和保险形成了一种‘致命组合’，使得升级变得极其困难。”
Zillow 高级经济学家 Orphe Divounguy 补充道：“由于负担能力挑战，起步房的概念近年来发生了重大变化。当按揭利率接近3%时，大多数购房者在几年内便能实现收支平衡并开始积累房屋净值。”
过去，购房者可以安心住进起步房，一旦生活需求改变，便能通过售出旧房获得利润，从而换更大的住所。然而如今按揭利率已翻倍，超过6%。Divounguy 表示：“购房者现在需要在房屋中至少居住7到9年，才能在财务上实现收支平衡——在加拿大的高房价城市可能需要更久。”
加国居民持有房产时间越来越长
起步房日益稀少的另一个原因是婴儿潮一代选择“原地养老”。根据 Redfin 2023 年的报告，加拿大房主平均在同一套房子里居住的年限已达11.9年，而20年前为6.5年。
Angi 联合创始人 Angie Hicks 表示：“人们对居住时长的预期已经改变。这既是因为买房变得更难，也是因为利率的上升。”
首次购房者现在会更加谨慎地考量位置、房屋大小以及未来翻新的可能性，前提是他们预计会在此长期居住。根据 Angi 2024 年《房屋支出报告》，在当前高利率和库存紧张的背景下，67%的屋主表示他们更愿意翻新现有住房，而不是搬家。
首次购房者年龄上升，倾向于“终身住宅”
相比以往年轻的首次购房者，如今的购房者年龄更大，更倾向于寻找适合长期居住的住所。Divounguy 表示：“首次购房者的中位年龄为35岁，这个年龄的人群通常已在发展事业、组建家庭。”
因此，如果需要在一套房中居住十年以上才能获得回报，他们更可能选择能够满足当前和未来10年生活需求的“终身住宅”。
起步房也在迅速升值
房价在持续上涨，而起步房的涨幅甚至更快。Divounguy 指出：“在全国范围内，典型起步房的估值为196,611美元（约合27万加元），对中等收入家庭而言仍算可负担。但起步房在过去五年中升值了54.1%，超过了普通住房49.1%的增幅。”
尽管挑战重重，2025年仍有购房机会
虽然形势严峻，但房地产专家仍对首次购房者抱有希望。Divounguy 说：“房地产市场正趋于平衡，买家拥有更多选择、更多时间、更大议价空间，且可享受更多优惠。”
“此外，按揭利率已降至年内最低点，买家也有新的工具来追踪利率的下行趋势。”
虽然曾经有观点认为年轻人对购房不感兴趣，但 Hicks 表示，这种心态已经改变：“千禧一代和Z世代正在成为新一代房主，他们仍然将拥有住房视为重要的、积极的目标。”
