在房价节节高涨、年轻人被迫“望房兴叹”的当下，加拿大联邦政府终于出手了！
5月27日，加拿大财政部长François-Philippe Champagne正式提交立法提案，提出一项重量级购房利好政策：“首次购房者新房GST退税（FTHB GST Rebate）”
这项新政不玩虚的，直接给首次购房者送上了很大一笔福利！只要你买的是新房，并符合申领条件，就有机会拿到最高$50,000加元的GST退税。
据消息表示，这项政策预计将在未来5年内，为加拿大人节省近40亿加元的税款。
谁能拿到这$5万退税？
只要你是首次购房者，并符合以下条件：
年满18岁
是加拿大公民或永久居民
在申请当年及前4年未拥有、未居住在自己或配偶/同居伴侣名下的房产
购买的房子将作为主要居所，并且你是首位入住人。
哪些房子符合退税条件？
1. 开发商建新房：签约时间需在2025年5月27日～2030年之间；房屋需在2035年底前竣工。
2. 自建房/代建房：开工时间在2025年5月27日至2030年之间；2035年底前竣工。
3. Co-op Housing：购房人为首次购房者，且将作为主要居所入住。
⚠️注意：出租房不符合资格，且不能与“新建出租房全额GST退税”同时申请。
退税金额怎么算？
虽然这个新政听上去很香，但有些情况其实无法申领退税，需要额外注意下！
一生中只能申请一次FTHB GST退税
你的配偶/同居伴侣曾申请过，那你就不能再申请
买的是转让合同（Assignment），原始合约在2025年5月27日前签署，❌不能申领
原购房合同取消后再签新合同，也可能失去资格。
但是，如果符合资格的话，这个退税对加拿大人也是不小的一笔金额！
举个例子，一套新建$100万的房子，本来需缴约$50,000的GST，现在却可全额退回！
对年轻家庭或刚攒够首付的打工族来说，省下的5万可是不小的帮助！确实能为许多家庭实实在在地减轻负担。
⚠️目前是提交了立法提案，需等最后通过
