2026年一季度新房销售明显回暖，3月份环比增长7.4%，创下年内最快增速。经季节调整后的一季度年化销售量达到68.2万套，远超市场预期的65.2万套。
更值得关注的是，这一增长并非来自“以价换量”的被动让利。恰恰相反，房价也在温和上行——这显示出真实需求正在回归。
房价动能：近两年来最强劲的单月涨幅
根据ICE今年5月发布的抵押贷款监测报告，4月份美国房价经季节调整后上涨0.32%。是近两年来最强劲的单月涨幅。
虽然表面上看涨幅温和，但这一速度换算成季节调整年化收益率（SAAR）高达3.9%，显示出市场内在动能正在积蓄。房价止跌企稳，是市场信心修复的重要标志。
贷款与成交：买家入场意愿增强
新房贷款申请量同比增长7%。尽管截至5月8日当周，30年期房贷利率小幅反弹至6.46%，但贷款申请仍在增加。这说明潜在买家并未被短期利率波动吓退，已经开始实质性入场。
平均购房贷款成交时间缩短至36.8天（2026年3月数据），创下有记录以来的最快速度。从申请到过户的效率大幅提升，对买卖双方都是积极的信号——交易活跃度在上升，银行审批流程也更加顺畅。
侨外美国房产专家表示，2026年，美国楼市量在涨、价在稳、贷在松——对于认真考虑入市的人来说，现在或许是过去三年来最值得认真看房的时刻。
