买在高点的加拿大房主，何去何从？

你在房价高点买了房，如今楼市跳水，资产缩水，贷款压力陡增，你是不是也在焦虑？为什么会这样？

过去几年，加拿大楼市堪称“过山车”：

•移民激增、疫情推动、超低利率→房价狂飙

•2022年初全国房价触顶，部分疫情后过热城市下跌幅度高达20%

•自住买家与投资者在错误时间入市，代价极为沉重

Royal LePage CEO Phil Soper 提醒：

“真正的问题是，你现在的房子是否满足你的生活需要？如果满足，那就是账面问题，而不是现实问题。”

换句话说，房价跌了，不一定意味着你生活质量下降。

市场曾“假摔”，如今真降温，过去八年，加拿大房市走势比任何预测都戏剧化

•CREA数据显示，2022年第一季度全国平均售价达$824,000，交易量年化接近67.5万套

•截至2025 年中，全国平均房价为$691,000

•如果按通胀调整（2017年平均价 $496,000），2025 年相当于约$625,000

•意味着虽然有所下降，但房价仍高于过去通胀调整后的水平

专家提醒：账面缩水≠现实崩盘，房地产长期仍可能跑赢通胀

杠杆放大痛苦，但理性应对有办法

•高杠杆买房风险大：用$100,000 首付撬动$1,000,000 资产，一旦跌10%，账面瞬间归

•皇后大学退休教授John Andrew 分享案例：一位年轻买家在2023 年高位购房，如今贷款难获批，房价低于买入价，“她开始懊悔，觉得‘我到底做了什么？’”

•建议：不要急着卖房，除非必须搬家；或者同一市场下置换另一套房屋

•长远看，理性评估持有成本与潜在回报，比短期价格波动更重要

居住需求才是购房核心

•对自住买家而言，房子是“使用型资产”，提供稳定居住环境，避免租房不确定性

•Bullpen总裁 Ben Myers：购房是“强制储蓄”，逼你长期理财

•对于预建房融资困难的买家，可以尝试合约转让（assign），但接手者也可能面临融资困难

•理性的方式：完成交割、出租房产、等待市场复苏

心理与策略建议

•别纠结买入价：更重要的是房子是否满足生活需求

•评估持有成本：贷款利率、物业费、税费、装修维护等

•多渠道增收：出租部分空间或房产增值潜力

•保持长期视角：房地产是耐心的投资

如果你买在高点，焦虑是人之常情

与其纠结当初价格，不如理性分析当前房产价值、居住需求与潜在回报理性持有、稳住心态，等待市场复苏，才是长久之道