8、不是每个外国人都能办理房贷 美国人贷款条件：信用、收入、工作是否稳定； 外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。 9、外国人在美国买房税费有何不同? 当地居民在卖房时，在一定限额内是免增值税的。这个对当地人自住屋的优惠是单身有25万免税。夫妇共同拥有则有50万的免税。