“挂牌即成交、跳过开放看房、全现金无附加条件”——这不是2021年的科技泡沫重演，而是当下旧金山房市的真实写照。

据《San Francisco Standard》报道，原本应在去年12月假期降温的市场几乎没有停歇。自去年秋季掀起的抢购热潮持续延烧，甚至连需要翻修的房产也被迅速扫空。库存骤减20% 吸纳率飙升45%Compass今年2月发布的市场报告指出，旧金山正面临“严重库存短缺”。与2025年1月相比，挂牌量减少约20%。数据更显示：上月每4套在售房产中就有1套成交吸纳率比去年同期高出45%1月降价房源数量同比减少三分之一近四分之三独栋住宅与超过四分之一公寓以高于要价成交经纪人形容，这只是春季旺季的“预热阶段”，真正的高潮即将到来。

AI IPO潮在即 财富核心转向旧金山

与以往科技浪潮主要在硅谷郊区不同，这一波AI财富创造的核心正位于旧金山市区。Goldman Sachs分析师预测，今年IPO总规模或创下1600亿美元纪录。被视为上市热门的包括：OpenAI、Databricks、Anthropic。部分员工已在二级市场出售股份提前套现，抢在IPO前购置房产成为趋势。风险投资回流、流动性事件增加，以及企业返岗政策强化，都进一步推高了购房需求。

辉达造富效应：一家公司就“压垮”库存

AI财富效应不仅限于创业公司。根据去年6月对位于圣塔克拉拉的芯片巨头Nvidia员工调查，随着股价飙升，公司3万6000名员工中约四分之三成为百万富翁，近半数当时身价已超过2500万美元。而此后股价又上涨约40%。然而，根据Compass数据，今年1月整个圣塔克拉拉县挂牌房源不足1500套。Christie’s International Sereno经纪人John Faylor直言：“仅辉达创造的百万富翁数量就远超现有房源，这还只是其中一家公司。市场根本无法正常运转。”

高净值买家涌入　

供需彻底失衡Compass分析师Andy Ardila指出：“市场将突然涌入大量资质优越的高净值买家，而房源远远供不应求。”即便春季挂牌量略有增加，也难以满足数千名新晋百万富翁的购房需求。

现在入场仍有机会？

尽管市场炽热，经纪人认为，对有准备的买家而言仍存在机会——前提是出手迅速。房源往往在一两天内成交，买家需准备好全现金报价或极少附加条件。对于部分购房者来说，现在入市可能意味着在下一波上涨前锁定资产。

城市复苏叠加AI红利

在经历疫情与远程办公冲击后，旧金山正迎来复苏乐观情绪。企业要求返岗、风投资金回流、IPO窗口开启，叠加AI行业爆发式增长，使这座城市重新成为财富创造的中心。问题在于：当数以千计的新晋富豪同时涌向市场，而库存却持续下降，这场房地产狂热还能持续多久？

可以确定的是，旧金山的房市，已经进入“AI时代”的高压状态。‍