在经历了春夏销售季低迷之后，旧金山湾区房地产市场今年秋季有望迎来复苏。业内人士指出，随着抵押贷款利率降至近一年来的最低水平，长期观望的买家和卖家或将重返市场，为低迷已久的交易量注入新动力。

据（Mercury News）报导，上周在美国联邦储备委员会宣布九个月来首次降息后，30年期固定抵押贷款平均利率从1月的7.04%高点降至6.26%。加州房地产经纪人协会（C.A.R.）主席希瑟·欧苏（Heather Ozur）表示："许多潜在购屋者一直在观望，希望抵押贷款利率能下降。过去几周的降幅，可能成为吸引他们重返市场的动力。"

协会最新数据显示，7月至8月，全州待售房屋数量增长了8.3%，显示市场在经历夏季的低迷后正在逐步回暖。通常春季是购屋旺季，夏季销售略有放缓；但今年夏天湾区房屋销售量仍比去年同期下降4.1%，为2022年利率上升以来连续第三年低迷。尽管交易量萎缩，房价却依旧坚挺。2024年8月，湾区九县现有独栋住宅销售中位数为128万美元，同比上涨2.8%。其中康曲柯士达县85万美元，阿拉米达县127万美元，旧金山150万美元，圣塔克拉拉县190万美元，圣马刁县199万美元。

加州房地产经纪人协会首席经济学家乔丹·莱文（Jordan Levine）指出，高房价主要受限于低库存支撑。大多数湾区县房屋供应量不到三个月，仍属卖方市场。他预计，随着今年最后一个季度到来，利率下调可能会带动供应量略有增加，销售将逐步回升，但速度相对缓慢。

一些买家已趁市场淡季出手。居住在佛利蒙的帕拉什·沙阿（Palash Shah）与普施提·达拉尔（Pushti Dalal）8月以99万美元购入一套连栋房（townhouse），低于挂牌价。"我们知道利率高，但竞争也少，"沙阿表示。他们利用固定费用经纪公司TurboHome，使报价更具竞争力。

高利率也让开发商承压。屋仑（Oakland）Glenview社区东湾开发公司Workshop1总裁威尔·莫拉（Will Mollard）透露，他在6月推出的八栋售价约100万美元的连栋屋销售缓慢，"这个价位的买家对利率非常敏感，希望降息能带来改变。"东湾经纪人克劳迪娅·米尔斯（Claudia Mills）则表示，自9月初利率下降以来，她已在开放看房活动上见到更多首次购房者，"人们已准备好回归市场，他们正在办理预批并准备出手。"

业内人士普遍认为，如果利率继续下行，湾区房地产市场在年底前有望迎来一波迟来的“小旺季”。‍