当全美企业仍在为重返办公室政策焦头烂额时，这座曾因治安恶化与远程办公潮遭遇重创的城市，其核心住宅市场竟以惊人速度复苏，而与之形成鲜明对比的，是依旧冷清的写字楼与悬殊的社区房价差距。  

根据Realtor.com最新数据，覆盖诺布山、唐人街、联合广场及田德隆区的94108邮区，2025年5月房屋挂牌价中位数同比飙升50.7%，从96.2万美元蹿升至145万美元。该机构高级经济分析师汉娜·琼斯指出，这波涨势源于买家对“相对可负担”地段的追逐：“过去三年跌幅显著的区域正经历需求反扑，优质房源甚至出现竞价战。”  

推动需求回暖的不仅是价格因素。旧金山纪事报统计显示，2024年全市汽车盗窃案降至22年最低，游民帐篷数量也创下2019年统计以来新低。这些变化逐步修复着买家对市中心的观感，但企业端的复苏却远未同步——Placer.ai办公室指数显示，旧金山5月写字楼访问量仍较疫情前缩水50.6%，不仅是全美最差表现，更大幅落后于仅下滑20%的纽约与迈阿密。Kastle Systems最新返岗率数据印证了这种割裂：即便在周二传统办公高峰日，旧金山仅有51.6%的工位被使用，远低于63.3%的全国均值。  

市场分化在房价数据中显露无遗。琼斯观察到，2024年挂牌价200万美元以上的高端社区普遍遭遇价格回调，而100万至200万美元区间的中端市场却逆势上扬。这种趋势在邻近的94109邮区尤为明显——该区域涵盖俄罗斯山与波尔克峡谷，近期被Redfin评为全美最炙手可热的置业地之一。  

“当前需求主力是那些既想保留旧金山内核区便利性，又能适应远程办公节奏的专业人士。”琼斯分析称，这类买家更倾向在混合工作模式下寻找性价比居所，而非通勤半径。但旧金山办公楼市场的萧条仍在持续：全市甲级写字楼空置率达28.7%，租金较峰值下跌34%，即便科技巨头Salesforce宣布缩减园区规模，仍未扭转整体颓势。  市议会近期通过的游民安置新政与犯罪打击法案，能否进一步催化全面复苏？答案或许藏在94108邮区飙升的房价曲线中。‍