最新数据显示，旧金山都会区一栋普通住宅的标价，已足以在两小时车程外的沙加缅度购入带泳池的庄园——这座加州首府正以“豪宅平替”新身份，重塑加州房地产版图。

根据Redfin最新数据，今年第二季度旧金山都会区（含圣马刁县）房屋中位价飙升至150万美元，是沙加缅度都会区58.9万美元均价的2.5倍。更惊人的是两地豪宅市场的“贫富差距”：湾区顶豪（房价前5%）均价高达620万美元，是普通住宅的4倍有余；而沙加缅度顶豪均价仅170万美元，仅比普通住宅贵1倍，成为全美豪宅溢价第二低的都会区。  

“在湾区，2000万美元可能只够买套需要大修的老派豪宅，但在沙加缅度，这个价格能买到带酒窖、影院和网球场的全新庄园。”Compass房产经纪人迪巴奇现身说法。这位2005年从湾区迁入的移民，用同样预算在沙加缅度购入的房产面积比旧金山大了两倍多。她经手的客户中，不乏用湾区一套公寓钱换取内陆百万豪宅的科技新贵。  沙加缅度豪宅市场的崛起，折射出加州财富迁移的新动向。当地超70%的豪宅建于2000年后，崭新的现代设计与湾区维多利亚式老宅形成鲜明对比。更关键的是，这里正承接大量“逃离湾区”的高收入人群——美国人口普查数据显示，旧金山收入前20%群体与底层群体的收入差距达28倍，而沙加缅度与邻近的普莱瑟县这一数字仅为14倍。  

“客户们开始算明白账了：用湾区一套普通住宅的钱，在沙加缅度能买到带六个卧室的智能豪宅，还能省下百万美元装修预算。”迪巴奇观察到，过去三年沙加缅度房价以年均15%的增速狂奔，购房者支付意愿飙升的背后，是“用同样预算在湾区连独栋屋都难觅”的现实。  沙加缅度住房负担能力指数显示，当地家庭收入增速已连续两年落后于房价涨幅。研究人员警告，若按当前趋势，五年内沙加缅度中产家庭需将超半数收入用于供房。  “我们正在重蹈湾区的覆辙。”迪巴奇坦言，随着越来越多的湾区移民涌入，沙加缅度或许终将失去“价格洼地”的优势。‍