🏠 位置 & 地勢：這兩個細節決定居住體驗

首選巷尾房（Court/Place 結尾街道）

劃重點！街名尾碼是 Court/Place 的大多是小路盡頭，交通流量少到離譜，安靜又私密，遛娃、休息都超安心～

地勢要 “平” 且 “不極端”

前院一定要平坦！別選比路面低的房子 —— 不僅通風差、容易返潮，下雨還可能積水；也別太高，比路面高 1-2 尺剛剛好，既不壓抑又能防淹。

🌞 朝向別只認南向！華人黃金朝向公式

90% 的人都踩過朝向的坑！華人最在意的客廳 + 主人房採光，其實有個隱藏最優解：✅ 黃金搭配：房屋前臉朝北，主人房 + 客廳朝南這樣主人房在屋後更安靜，南向採光足，冬天曬太陽超暖和，夏天還不暴曬，冬暖夏涼直接拉滿～❌ 西向房慎選！能耗高到哭西向窗多的房子，夏天吸熱又散不出去，空調費蹭蹭漲；冬天曬得少還更冷，長期居住太不划算。💡 街名判斷朝向小竅門Ave（東西向）、Road/Street/Drive（南北向），記不住就查街名尾碼，新手也能秒懂！

🏘 理想戶型：自然光才是硬通貨

選戶型別只看格局，“明亮度” 才是保值關鍵！

核心標準：自然光要足

大廳、廚房必須有大窗戶，白天不用開燈也通透；一樓廁所、二樓過道也要採光好 —— 那種上二樓像 “鑽山洞” 的戶型，不僅費電還影響心情，將來賣房也難出手！

一樓要開闊

一樓通透開闊的戶型超受歡迎，不管是自住還是將來轉手，流動性都更強～

🛏 地毯 vs 地板：按樓層選不翻車

一樓必選地板！

入戶廳、過道這些高頻走動區，地板耐磨損還好打理，不會像地毯那樣藏汙納垢、滋生細菌，一進門就有高檔感；唯一缺點是陽光直射處可能變色，選淺色系更耐造。

二樓優先地毯

地毯腳感軟，老人小孩跌倒不疼，還能減少走路噪音，樓上活動完全不影響樓下～ 選深色款能藏灰，避免牆角積灰顯髒。

🍳 華人廚房靈魂：油煙問題必解決！

做飯油煙大的寶子注意了！油煙處理不好，賣房時直接貶值～

抽油煙機要 “通戶外 + 大功率”

別用美國默認的室內迴圈款！一定要選華人專用的大功率款，管道通戶外，油煙全排走，廚房不積油垢；

買房時提前跟建商談

定制新房時直接要求安裝華人適配款，讓建商保證品質 —— 私自更換可能影響保修，還存在安全隱患。

🧓 主人房樓層：按年齡選最合理

年輕人選二樓

視野好、景觀佳，隱私性更強，早上起來推開窗超治癒；

老人 / 准退休選一樓

不用爬樓梯，減少上下樓負擔；如果家裏有老人 + 年輕人，選 “一樓帶大臥室 + 全衛浴” 的戶型，三代同堂也方便，盡孝又不互相打擾～

選房時，把這幾點列成清單對照著看，基本不會踩大坑！你們選房最看重哪點？是採光、隱私還是樓層？評論區聊～