想在孟菲斯盘个商铺、办公楼做投資的朋友，是不是心里总犯嘀咕：“选这套铺能租出去吗？租金能覆盖貸款吗？万一貸不到钱怎么办？” 我见过不少人跟风买商业地产，蕞后要么 “租不出去空置半年”，要么 “贷款批不下来砸手里”，白扔了辛苦钱。

我是 Tony，做孟菲斯商业地产十年，帮客户选过餐馆、零售铺、小型写字楼，从来不是 “看哪个顺眼推哪个”，而是先帮你算 “明白账”：比如这套铺的租金回报率能到多少？周边 300 米内有多少写字楼、居民区、超市？客流高峰是几点？未来 1-2 年周边会不会有新规划（比如修地铁、开商场）？算清楚这些，再根据你的资金情况对接貸款（包括商业类不查收入貸款），才不会让你 “盲目砸钱”。

如果你也想投孟菲斯商业地产，却不知道从哪下手？評論区扣 “商业”，Tony 把整理好的《孟菲斯商业地产投資分析》发给你，里面有热门区域的铺源数据、租金走势，帮你理清思路！

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