准备在孟菲斯开启購房副本的新手看过来～ 房貸这关通关攻略新鲜出炉，看完少走三年弯路！​

✨当前房貸利率参考​

30 年固定利率目前市场行情在 6.87% 左右，对于shou付预算不多的宝，FHA 貸款真香！利率能做到 6.53%，付 3.5% 就能撬动梦想之家～ 算笔账：买套 25 万的房子，只要 8750 刀，月供压力瞬间小很多！​

💎本地專屬購房福利​

田纳西州的 “Great Choice Home Loans” 简直是shou次买家福音！低shou付 + 灵活审批，信用分达标就能申请～ 家里有退伍军人的更要划重点：VA 貸款支持零shou付，还不用交私人抵押保险，省下的钱用来装修不香吗？​

📝中美購房流程差异​

这边买房全程有托管公司（Escrow）保驾护航，资金交割超透明～ 但要记得预算这些额外费用：房产税约 0.7%/ 年（25 万房产每年约 1750 刀），产权保险一次性支付（房价的 0.5%-1%），提前预留不会超支哦～​

⏰貸款准备时间表​

✅提前 3 个月：拉信用报告（免费每年 3 次），修复小问题提升分数​

✅提前 2 个月：准备收入证明（近 2 年 W2）、銀行流水（60 天）​

✅提前 1 个月：找 2-3 家 lenders 比价，预审通过后立刻锁定利率（能锁 30-60 天）​

💡新手小贴士​

孟菲斯房价中位数 24.7 万，对比全美水平性价比超高！建议优先选月供不超过家庭月收入 30% 的房子，留足生活空间～