🔍 先搞懂核心定義​

✅ DSCR 貸款（債務償還率貸款）・只看房產賺錢能力！用租金收入算能不能還貸・關鍵指標：DSCR≥1（比如月供 2000 刀，月租金至少 2000 刀）​

✅ 傳統抵押貸款・看借款人個人收入 + 信用評分・重點審核：工資流水、稅單、負債情況​

📊 優缺點對比表（附真實數據）

🚩 為什麼選 DSCR 貸款？​

1️⃣ 個體戶救星：不用提交稅單 / 工資單，有租金就行2️⃣ 多套房玩家：名下 N 套房產，用租金對沖貸款3️⃣ 跨境投資：外國人在美國買房也能用（部分機構支持）​

📌 傳統貸款的隱藏優勢​

・利率低！100 萬貸款 30 年，DSCR 可能多還 20 萬利息・保護更全：有消費者權益法兜底，流程更規範・靈活用途：自住房 / 投資房都能用​

💡 選哪種？看這 3 點！​

1️⃣ 買房目的：投資收租→DSCR；自己住→傳統2️⃣ 收入情況：收入不穩定 / 個體戶→DSCR；上班族→傳統3️⃣ 現金流規劃：能接受高S付 + 高利率→DSCR；追求低月供→傳統