作為全美僅有的 7 個無州所得稅州之一，田納西買房本身就贏在起跑線！但你知道嗎？活用這 6 大房產稅減免政策 + 3 個申報技巧，每年能再省 1-3 萬美元！從S次購房者到投資客，全階段適用攻略來了👇

🔹 天生優勢：無州所得稅 + 低房產稅基底

✅ 碾壓級稅務優勢：

無州所得稅：相比加州（蕞高 13.3%）、紐約（8.82%），年收入 10 萬可直接省 1-2 萬

房產稅平均 1.7%：低於全美 1.9% 平均水準，威廉姆森縣（1.9%）雖略高，但學區 / 基建全美頂尖

💡 對比案例：在加州買 80 萬房產，每年州稅 + 房產稅約 5.2 萬；田納西同價房產僅需 1.36 萬房產稅，直接省 3.8 萬！

🔹 6 大減免政策：覆蓋全人群的省錢密碼

1. Homestead Exemption 自住免稅（必申！）

2. 老年人減免（65 歲 + 專屬福利）

3. 退伍軍人及傷殘補助

4. S次購房者補貼（THDA 計畫）

5. 節能改造抵稅（裝太陽能直接省錢！）

6. 農業 / 林業用地減免

🔹  3 個技巧：申報時這樣做更省錢！

1. 巧用評估週期申訴

田納西每 4 年重估房價，若市場下跌可申訴調低評估價

步驟：

① 收集周邊 3 個月內低價成交房源作為證據

② 在評估通知收到後 60 天內提交《價值申訴表》

③ 成功案例：客戶在納什維爾房價回調期申訴，評估價降 8%，年省稅 $1,088

2. 註冊自動扣款折 扣

多數郡提供 “提前付款折 扣”：

✅ 10 月 1 日前全額支付，享 1-2% 折 扣（5 萬稅費省$500-$1,000）

✅ 選擇銀行自動劃款，避免逾期罰款（逾期利率 1.5%/ 月）

3. 出租房分拆抵扣

投資房可拆分抵扣：

✅ 折舊抵扣：每年按房產價值（不含土地）的 2.564% 折舊（50 萬房產年抵 $12,820）

✅ 費用報銷：房貸利息、維修費、物業費全額抵扣收入稅

 真實案例：68 歲的客戶在布倫特伍德申請老年人 + Homestead 雙重減免，原本$12,000的年稅費直接降到$7,500！你家能省多少？評論區算一算～

私“田納西省稅”，手把手教你填表格！