loan类型选不对，冤枉钱花到心碎～ 一篇讲清哪种loan蕞适合你！​

🏡传统loan：储蓄党shou选​

✅优点：shou付 20% 直接免掉私人抵押保险（PMI），30 年固定利率 6.87%，长期月供稳定​

❌缺点：shou付门槛高，适合手上有 5 万 + 存款的宝​

👉适合人：信用分 700+、收入稳定的家庭​

🏠FHA 贷款：低shou付救星​

✅优点：shou付 3.5% 就能上车，信用分 580 + 就能申请，利率 6.53% 比传统贷低​

❌缺点：要交终身抵押保险（每月约 0.85% loan余额），总费用未必低​

👉适合人：预算少、信用分中等的shou購族​

🎖️VA loan：退伍军人專屬福利​

✅优点：零shou付！零保险！利率比市场低 0.3%-0.5%，审批超宽松​

❌缺点：仅限退伍 / 现役军人及家属，需要提供服役证明​

👉适合人：符合条件的军属，省下来的shou付能直接装修​

🔨硬钱loan：翻新转售神器​

✅优点：6-12 个月短期贷款，不看收入只看房产价值，审批快（1 周放款）​

❌缺点：利率 8%-12%，手续费高（loan额的 2%-5%）​

👉适合人：“买 - 翻 - 卖” 炒房党，要确保 6 个月内能转手​

🏭商业loan：多户投資必备​

✅优点：工业 / 多户住宅利率 5.87% 起，可贷 60%-75% 房产价值​

❌缺点：要求 “债务覆盖率> 1.25”，需要提供商业计划书​

👉适合人：投資公寓楼、仓库的老板们​

💡避坑指南​

别被 5/1 ARM 浮动利率的低初始利率骗了！前 5 年可能 6%，之后每年涨 1%，蕞高能到 12%，除非计划 5 年内卖房，否则千万别碰～​

不查收入loan选固定利率更稳！我们能帮自雇买家锁定 30 年固定利率，避免后期还款压力，私📧发你專屬方案～