01 評估師如何給房子定價？​

銀行委派的評估師會看這 3 點：

✅ 房屋硬體：面積、裝修保養狀況（牆面破損、水龍頭老化要提前修）

✅ 周邊市場：近半年同區域相似戶型的成交價（類比法是核心）

✅ Z府記錄：比對房產登記資訊與實際狀況是否一致​

02 評估費要花多少錢？​

💰 普通住宅評估費約 $350-$500🔸 四居室比兩居室貴（面積大評估工作量多）🔸 紐約等大城市可能漲到 500 美元 +（地區差異明顯）​

03 房主必做的評估準備​

⚠ 這 3 件事能拉高評估價：

1️⃣ 全屋大掃除！草坪修剪、廚房浴室無雜物

2️⃣ 修復明顯瑕疵：補牆洞、換壞鎖、修門窗

3️⃣ 處理違規搭建！拆除自建陽光房或補辦許可（違建是評估大忌）​

04 評估價高低的影響​

🔹 評估價＜成交價：比如 150 萬的房評估 135 萬，貸款 60% 的話，S付要多掏 9 萬（原計畫 60 萬→實際 69 萬）🔸 可能原因：房價虛高或房屋有隱藏問題​

🔹 評估價＞成交價：一般沒影響，但貸款比例若從 65% 降到 60%，可能多貸到錢（極少數情況）