今天來聊聊房產圈裏的 “特殊副本”——Probate Sale、Short Sale 和 Foreclosure Sale！遇到這些房源就像開盲盒，有人血賺有人踩雷💥看完這篇再下手，少交智商稅！​

1️⃣ Probate Sale：遺產房 “拍賣會”​

當房主離世且沒留遺囑，法院會指D專人賣房。這房子掛出來像普通房源，但暗藏玄機❗​

✅ 門檻高：下 offer 要交 10% 定金（普通房僅 3%）​

✅ 競拍局：你的報價被法院通過後，還得等 30-45 天 “二次競價”！法院會用你的報價 + 5% 再掛牌，蕞後現場拍賣，價高者得💰​

⚠ 風險點：無房屋披露檔，可能連房都看不了！不過價格通常低於市場價，膽大的可以沖～​

2️⃣ Short Sale：銀行 “砍價局”​

房主房貸比房價高，求銀行同意低價賣房抵債。看似撿漏好機會，但套路滿滿🕳​

✅ 銀行說了算：賣家接受你的報價後，銀行還會找人評估，砍價、提維修要求基本沒戲​

✅ 超長待機：交易拖幾個月甚至 1 年！更坑的是，房主可能賴著不走或搞破壞😱​

⚠ 內幕預警：低價房太搶手，容易被熟人 “截胡”，碰上了記得留個心眼！​

3️⃣ Foreclosure：銀行 “大甩賣”​

房主斷供 90 天進入法拍流程，流拍後房子就歸銀行（REO）。這類房子像 “盲盒”，風險不小！​

✅ 不退不換：sold as is，無披露檔，看不到房內情況​

✅ 拼手速：法拍房一旦上架，懂行的直接沖，手慢無！​

🌟避坑小貼士：​

❶ 特殊房源務必找專業房產經紀！他們有獨家資源和談判經驗​

❷ 提前做好背調，查清房屋歷史、產權糾紛​

❸ 別被低價衝昏頭腦，算清潛在成苯（維修、騰退等）​

家人們，買房是大事！遇到這 3 類房子，先冷靜研究再下手～有問題歡迎評論區交流🔥