很多宝子在孟菲斯买二手房时，光顾着看房子颜值和价格，却忽略了产权调查这个「隐形雷区」！一旦产权有纠纷，房子可能直接打水漂💦 今天手把手教你如何搞定产权调查，把风险锁S👇

🌟 为什么产权调查是「救命步骤」？

查产权归属：确认卖家是否真的有权卖房，避免遇到「一房多卖」或虚假产权

查债务纠纷：排查房屋是否有抵押、 liens（留置权）、未缴税款，否则可能要替原房主还债！

查地役权 / 限制：比如房子旁边有没有公用管道、是否被限制改建，影响使用和价值

📝 产权调查全流程，跟着做就对了！

1. 找对专业机构：产权公司 or 律师

✅ S选产权公司（美国蕞常用）：

孟菲斯当地有很多老牌产权公司（如 First American Title），他们会帮你查公共记录（County Register of Deeds），出一份「产权摘要（Abstract of Title）」

费用：通常$300-$800，具体看房屋价值，可谈入購房成苯

✅ 律师协助（复杂情况推薦）：

若涉及遗产房、离婚分割等复杂产权，找田纳西州持证律师审核更稳妥，费用 $100-200 / 小时

2. 重点查这 5 大项，一个都别漏！

产权链（Chain of Title）

抵押 / 贷款记录

市政 / 税务问题

地役权（Easement）

建筑违规

3. 买「产权保险」，把风险转嫁给保險公司！

业主产权保险（Owner's Title Insurance）：必买！一次性付费（约房价 0.3%-0.5%），若后续发现产权问题（如前房主伪造文件），保險公司会赔

贷款产权保险（Lender's Title Insurance）：銀行要求买，保的是銀行利益，自己还是要买业主险！

4. 合同里加「产权调查附加条款」

在購房合同中写明：「若产权调查发现重大问题，买家有权取消合同并退定金」

孟菲斯常用的合同模板（如 TAR 合同）里有专门的 Title Contingency 条款，一定要填清楚时限（建议 15-20 天）

⚠️ 避坑提醒：这些情况直接拉黑！

卖家拒绝提供产权证明文件，说「口头保證没问题」❌

房子价格远低于市场价，可能隐藏产权纠纷❌

产权调查期间发现「未登记配偶」「遗产继承纠纷」，立刻暂停交易！

💡 孟菲斯本地小技巧

孟菲斯谢尔比县（Shelby County）的产权记录可以在官网初步查询（搜索 Shelby County Register of Deeds），但专业调查还是要靠机构哦～ 记得砍价时把产权调查费用算进去，很多卖家愿意分摊！

买房不是拆盲盒，产权清晰才是真・安荃感💪 收藏这篇，在孟菲斯买房少走弯路！