随着更多房源进入市场、买家观望情绪上升，美国房地产市场正经历微妙变化。根据房地产平台 Redfin 发布的最新数据，截至4月，全国待售房屋数量同比增长16.7%，达到了五年来的最高水平，不少房源在市场上的停留时间超过两个月。这场由库存增加、价格上涨和需求降温共同驱动的趋势，正在倒逼卖家重新调整预期。

Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 指出，虽然当前许多房屋挂牌价格刷新历史纪录，总体房产估值也比去年同期增长超20%，达到 6.98 万亿美元，但高企的房价已使许多潜在买家望而却步。

“价格高、利率高、税费高，这是买家普遍面临的三重压力，”Daryl 表示，“当购房负担超过可接受范围时，很多人选择退出市场，转向租房。”

“想要卖得掉，定价必须务实。”房地产顾问公司 Pending 创始人 Noel Roberts 如是说。他指出，过去卖家依赖房源稀缺“坐地起价”的策略已经行不通，取而代之的是：合理定价、提升展示质量、积极寻找买家。

“如果还坚持高价挂牌，就可能面临房源长时间无人问津，最终被迫下架。”Redfin 数据也支持这一说法：目前的市场平均销售周期明显拉长，一些房源在挂牌两个月后仍未成交。

尽管库存增加和降价趋势正在形成，专家认为这并不代表市场崩溃。Daryl 表示，那些真正准备出售的卖家依然可以获得合理的成交价格，关键在于是否愿意顺应市场变化。

“对买家而言，现在是一个更有谈判空间的时期；而对卖家来说，灵活应变才能加快交易节奏。”‍