房地产市场平台 Zillow 近期发布的一份研究报告揭示了当前最能有效提升房屋售价的十大设计趋势。其中一项引人注目的发现是，曾经风靡一时的“乡村风格”（farmhouse aesthetic）正在逐渐失去其市场吸引力，取而代之的是更具现代感和自然气息的“有机现代主义”（organic modernism）风格。这种新兴风格的标志性元素包括皂石台面、白橡木地板以及威尼斯灰泥墙面等。

根据专注于家居生活方式的 Real Simple 杂志报道，采用“有机现代主义”设计风格的房屋，其平均售价能够比市场预期高出约 12,500 美元。

Zillow 的家居趋势专家阿曼达·彭德尔顿（Amanda Pendleton）解释说，当前的住宅设计潮流强调使用天然石材、实木地板和木质橱柜，并搭配具有丰富纹理的墙面装饰。她指出，购房者对这种既保留了原始质感又展现出精致美感的装潢风格表现出强烈的偏好，这种需求直接推动了相关房屋价格的上涨。

这项深入的分析是 Zillow 基于其在 2024 年收集的超过 200 万条房源数据，并对其中超过 350 个设计关键词进行搜索后得出的。研究人员将房屋的实际成交价格与 Zillow 的房产估值模型（Zestimate）进行了细致的比较，同时还考虑了房屋的建造年份、居住面积以及上市时间等多个因素，从而精确地计算出各项设计元素对房价的具体影响。

皂石台面崭露头角，取代石英成为新宠

多年以来，石英台面一直是厨房台面的主流选择。然而，根据 Zillow 的数据分析，一种名为皂石的天然石材正逐渐超越石英，成为厨房台面的新晋热门。报告显示，安装皂石台面的房屋平均能够获得 3.5% 的售价溢价，而使用石英台面的房屋溢价则为 2.6%。皂石之所以能够迅速走红，得益于其独特的物理和美学特性。这种深灰色的天然石材不仅具有出色的防水、防污和耐高温性能，而且与花岗岩或石英等材料不同，无需进行定期的密封保养。随着时间的推移和使用，皂石表面会自然形成一种温润的光泽和独特的纹理，其外观质感也与高贵的大理石颇为相似，因此备受追求自然和低维护成本的买家青睐。

“湿房”设计热度攀升，实用性与美观性兼具

“湿房”（wet room）是一种将淋浴区与浴室其他区域合为一体，并进行全面防水处理的设计。这种设计过去常见于高端住宅，如今正逐渐普及到更广泛的家庭。Zillow 的报告显示，设有湿房的住宅平均售价能够提升 3.3%，而仅仅标榜“水疗风”浴室的住宅，其增值幅度则相对较低，仅为 0.6%。湿房设计因其高度的实用性而备受推崇，尤其适合家中有小孩或行动不便的成员。由于湿房通常采用无门槛、无障碍的设计，省去了开关淋浴门或移动辅助设备的麻烦，为使用者提供了极大的便利。同时，精心设计的湿房也能营造出简约现代的美感，提升居住的舒适度和品质。

户外空间成为现代家居的“新标配”现代购房者对住宅的户外空间越来越重视，户外区域不再仅仅被视为房屋的附属设施，而是室内空间的自然延伸。Zillow 的研究指出，那些具备实用功能的户外空间的住宅持续受到买家的青睐，并因此推高了房屋的售价。例如，设有户外淋浴的房屋平均可提升 2.8% 的售价；而拥有精心设计的户外厨房和蓝石露台的房屋，则可分别增加约 2.2% 的售价。这反映了现代人对生活品质和休闲方式的更高追求，一个功能完善且美观的户外空间能够显著提升房屋的吸引力。

Zillow 认证：十大助您房产增值的设计元素

以下是 Zillow 报告中列出的十大能够有效提升房屋售价的设计元素及其平均溢价：全面翻新（Remodeled）：售价溢价 3.7%

皂石台面（Soapstone）：售价溢价 3.5%

湿房（Wet room）：售价溢价 3.3%

白橡木地板（White oak floor）：售价溢价 3.2%

柚木（Teak）：售价溢价 3.1%

威尼斯灰泥（Venetian plaster）：售价溢价 3.0%

户外淋浴（Outdoor shower）：售价溢价 2.8%

装修翻新（Renovated）：售价溢价 2.7%

新家电（New appliances）：售价溢价 2.7%

码头（Dock）：售价溢价 2.7%‍