在房价飞涨的背景下，美国一些“富裕”或“高收入”阶层人士也选择了租房。房地产经纪公司Redfin分析了2019年至2023年的数据，发现富裕租客占据了租房市场的重要份额，且这一比例仍在上升。

美国“富裕租客”占比最高的城市

在美国人口最多的大都市地区，加州圣荷西和佛罗里达州奥兰多等城市的富裕租客占比最高，这一结果并不令人意外。紧随其后的是旧金山、纽约和西雅图。

圣荷西位居榜首，原因是这里的房屋销售中位数价高达140万美元，为全美最高。生活在圣荷西的普通富裕人士仅需将收入的10.5%用于租住一套中等价位的公寓，而购买同类房屋则需花费收入的21%。Redfin解释称，这些城市房价高昂，部分原因是富人聚集，推高了住房市场。

在全美50个最大都市区中，北卡罗来纳州的罗利（Raleigh）在2019年至2023年间富裕租客的比例从4.8%增长至7.7%，增幅最大。佛罗里达州的奥兰多和坦帕、纽约州布法罗，以及加州圣地亚哥等城市的富裕租客也有所增长。

截至2023年，俄克拉何马州俄克拉何马城的富裕租客比例最低，其次是俄亥俄州辛辛那提、康涅狄格州哈特福德、俄亥俄州克利夫兰和罗得岛州普罗维登斯。

Redfin表示：“21世纪初，西海岸的科技中心，如旧金山湾区和西雅图，因科技产业蓬勃发展而吸引了大量高收入员工，导致房价飙升，也使这些地区的富裕租客比例迅速上升。”

什么是“富裕租客”？

Redfin将“富裕”或“高收入”租客定义为家庭收入位于当地收入分布前20%的人群。

在Redfin考察的大多数大都市区中，普通富裕租客的收入高于购买一套中等价位房屋所需的收入。例如，在宾夕法尼亚州匹兹堡，一个富裕租客的年收入至少为145,295美元，几乎是购买一套中等价位房屋所需收入的四倍。

为什么富裕人群选择租房？

根据Redfin的数据，自2019年以来，购买一套中等价位房屋所需的收入增长了36.9%，而同期平均租金成本仅增长了28.1%。Redfin高级经济学家Elijah de la Campa表示：“近年来，购房成本涨幅远超租房成本，因此许多富裕的美国人选择租房而非买房。由于抵押贷款利率已接近7%，租房能为他们腾出资金，用于其他可能带来更高回报的投资。”