大家好，今天跟大家聊聊美国的40年房贷，这种房贷在美国非常常见，但它到底有哪些好处和坏处呢？跟我一起来看看吧!

【好处】

降低月供压力

40年房贷相对于传统30年房贷，月供会更低，这样一来，对购房者的资金压力就得到了一定程度的缓解，特别是对于那些收入较低的购房者来说，这一点更为明显。

延长还款期限

40年房贷的还款期限相比传统30年房贷更长，这有利于购房者分摊还款压力，降低购房者的负担，提高购房者的还款能力。

提高购房率

由于40年房贷月供更低、还款期限更长，这意味着购房者的购房门槛更低，购房者群体也更加广泛。这对于提高购房率是有一定帮助的。

【坏处】

累计利息高

由于40年房贷的还款期限更长，累计的利息也更多。这对购房者来说是不利的，因为购房者需要承担更多的财务负担。

购买成苯高

由于购买房产的总成苯是包括房贷利息在内的，所以40年房贷的购买成苯整体更高。这对购房者来说是一个不小的负担。

存在风险

40年房贷也存在一定的风险，特别是对于那些收入较低的购房者。由于购房者需要长期负担如此之高的房贷利息，如果遇到失业、疾病等突发情况，购房者可能难以承担，这也会使得购房者陷入难以摆脱的困境。

购房者在选择房贷形式时，需要根据自身情况进行权衡，做到谨慎考虑，科学购房。