房屋估值受到周边房价、地块面积、房屋面积、房型，以及建筑年份及设施等多重因素的综合影响。它包含了房产本身价值（主要源自购买时的价格、装修增值、市场增值）以及土地价值两部分。

申请贷款时，银行会进行房屋估值以确定借款额度。那么，房屋估值是如何实施的？产生的费用又是多少？如果贷款申请未被批准，估价报告还能继续使用吗？

关于房屋估值

房屋估值，是一种公正且专业的对房屋价值的第三方评估。

无论是贷款购房、房产再融资还是出售给非现金买家，都需要进行房屋估值，因为它在这些交易中扮演着至关重要的角色。

在房产交易过程中，房屋估值用于判断交易价格是否合理，其依据是房屋现状、地理位置和特色设施；而在贷款或再融资中，它确保贷款方不会向申请者提供超过房屋价值的款项。

估值是否影响房产税？

没有直接影响。

银行贷款的估价属于客户与贷款银行间的私密信息，不会传递给政府部门。

另外，关于房产税，每个房屋的税款计算是由市政府的房屋估价中心根据相似房屋的前一年或半年内销售价格及其他因素推算得出，与贷款估值无必然联系。

房屋估值是如何操作的？

为了保护贷款方的利益，通常由贷款方负责选择并支付估价费用，费用根据房屋规模而定。

根据评估协会的规定，所有执业评估师必须持有相关执照。

联邦法律要求评估师保持中立，并与交易无直接或间接利益关系；更要求评估师具备足够的房地产市场知识和经验。

贷款未能获批，估价报告可否被其他银行采纳？

基本不能。

若贷款申请被拒绝，估价报告会因其时效性及银行自身认证的评估公司等原因难以被其他银行采纳。一般情况下，发现首家银行拒绝需等待数月，估价报告有效期为4个月，被拒两次即失效。

可考虑进行重新评估，相比再次进行房屋评估，其费用相对较低。只需将旧报告提交给新的评估师，新评估师认为旧报告合理，即可决定无需重新评估。