长期关注中，德克萨斯州房地产市场的分析师埃尔登·鲁德（Eldon Rude）最近在由奥斯汀地区住宅建筑商协会（Home Builders Association of Greater Austin）赞助的活动上发布了他的第21次年度预测。

鲁德是360°房地产分析公司的负责人，是德克萨斯州最受尊敬的房地产顾问之一，被业内多个领域的专业人士视为值得信赖的顾问。他在德克萨斯州从事房地产行业已超过35年，凭借个人诚信和扎实的研究驱动分析赢得了声誉。结合他的分析和估值经验，鲁德创立了360°房地产分析公司，他始终坚信，最好的解决方案一定是基于深入研究市场和长期实践经验的结果。

鲁德说：“基于许多原因，今年奥斯汀房市肯定会比去年更好。”他提到，在可以比较的城市中，奥斯汀在去年家庭中位收入与房屋中位价格比率的下降幅度最为显著，这主要是因为在抵押贷款利率上升的同时，房价经历了下跌。一般而言，房屋的价值应当不超过家庭年总收入的三到五倍。去年奥斯汀的这一比率从高点下降，从2022年房价是家庭中位收入五倍的水平，降至去年的3.9倍，即去年房屋中位价格为481,200美元，而家庭中位收入为122,300美元。

房价的适度下调可能对奥斯汀持续吸引人才和企业发挥积极作用。鲁德表示：“一年来奥斯汀市场的吸引力增强了，我认为这是积极的变化。”他还提到，他服务的房屋建造商客户反映，今年头六周的销售情况开局不错。鲁德强调：“整个行业都密切关注着利率的趋势。”他还指出，虽然其他一些大城市正面临人口和就业机会的流失，但他与其他分析师预期德克萨斯州和奥斯汀地区会在全国范围内表现出色，超越许多其他地区。

他表示，从2022年12月到2023年12月，奥斯汀地区新增了32,800个就业岗位，就业增长率为2.5%。当地的失业率在2023年12月份是3%。鲁德说：“随着时间的推移，许多有才华的人和公司都决定这里是他们想要生活和发展业务的地方。我们很幸运能在德克萨斯州的奥斯汀从事这个行业。”

在他的演讲前，近700名行业专业人士在周四出席了会议，鲁德与Statesman报分享了他2024年预测的要点：

针对二手房市场，可以看到今年可用的库存仍将保持紧张，因为许多现有房主在他们的现有抵押贷款利率远低于新贷款可能获得的利率时，仍不愿意出售他们的房屋。

新房建造商以充足的库存开始了这一年，为寻找新房的潜在买家提供了选项。此外，许多建造商也在向购房者提供利率降低的优惠，以帮助他们符合获得抵押贷款的资格。

随着我们深入到2024年，预计可购买的新房数量将会下降，因为建造商们正致力于将他们的库存降至与疫情前行业常态更为一致的水平。

预计今年晚些时候新房库存减少，购房者将面临更多的竞争，建造商可能比过去一年提供更少的价格让步。

未来几年新房市场出现的最大挑战是可用于建房的土地和地块供应减少。最重要的问题与确保足够的水资源来建造足够的房屋以满足该地区未来需求的挑战有关。建筑商、开发商和投资者继续向更远处寻找土地。

在2023年最后三个月里，共领取了3,890个单户住宅建筑许可证，比2022年同期增加了25%。多户型住宅的许可证增长更为显著，2023年最后三个月共领取了5,866个许可证，同比增长了34%。