5月份蒙特利尔市场明显表现出好转迹象。

市场上房产的积累速度放缓。

尽管谈判条件正在恢复正常，但新增可售物业数量不足，使市场有利于卖家。

在蒙特利尔岛内，房价正在回到去年的水平

魁北克省房地产经纪人专业协会APCIQ发布了大蒙特利尔地区（CMA）2023年5月的房地产数据小结报告，数据均来自于省级房地产经纪人数据库。2023年5月，大蒙特利尔地区的住宅交易量达到了4428套。与最近几个月相比，降幅明显减少，与去年5月相比减少了393套（-8%）。为2015年以来交易量最低的5月份（2020年5月除外）。

ACPIQ市场分析主管Charles Brant表示：

在利率和价格稳定的鼓励下，5月份买家重返市场。此外，在价格稳定甚至回升的背景下，房主更倾向于以更符合近期同类房产的售价列出他们的房产。蒙特利尔岛内市场表现惊人，与去年相比，交易量仅下降了5%。此外，与去年的峰值相比较来看，房价只出现了小幅回落。这反映了人们对该市场的机遇重新产生了兴趣。因此，蒙特利尔岛内市场更加平衡，随着国际和省际移民的增加，其未来长期上涨的潜力仍然明显。但融资成本将永远没有近年来这样有利。

按物业类型划分

各类房产的2023年5月交易量较2022年5月均有下降，但降幅没有前几个月那么明显：

小型投资物业交易量为399套（-19%）

公寓交易量为1714套 （-10%）

独立屋交易量为2309套（-4%）

各房产类别的平均交易时间也长于去年5月：

小型投资物业平均交易时间为77天（+35天）

独立屋平均交易时间为49天（+24天）

公寓平均交易时间为53天 （+23天）

按区域划分

今年5月各区的交易量变化幅度在+2%到-12%之间：

Laval交易量为428套（-12%）

北岸交易量为944套（-11%）

南岸交易量为973套（-10%）

蒙特利尔岛交易量为1758套（-5%）

Saint-Jean-sur-Richelieu交易量为137套（-5%）

Vaudreuil-Soulanges交易量为188套（+2%）

可售物业数量

5月可售物业数量仍保持上升趋势，但与最近几个月相比有所下降。今年5月大蒙地区可售物业数量较去年5月增长了46%。

独立屋有6899套（+55%）

公寓有6735套（+43%）

小型投资物业有2407套（+30%）

价 格

同几个月以来一样，与2022年5月相比，2023年5月大蒙地区的中间价相对稳定，这表明价格在紧张的市场环境中正在回升，这对卖家有利：

小型投资物业为$730,000（-$21,000）

独立屋为$550,000（-$25,000，-4%）

公寓为$403,000（-2%)

独立屋方面，与2022年5月相比，2023年5月各地区独立屋中间价变化在+1%至-7%之间：

北岸（-7%）

Vaudreuil-Soulanges（-7%）

Laval（-6%）

南岸（-5%）

蒙特利尔岛（-2%）

Saint-Jean-sur-Richelieu (+1%)