买楼花是加拿大一种热门的理财方式。楼花=先开花，后结果。建筑没有完成前进行销售，即为楼花。这种销售形式的英文为Presale。在中国，类似的销售形式为期房预售。

在置业投资的大潮中，无论是新移民、本地人、白领、投资客，还是学生党，都喜欢把目光聚焦在楼花市场。‍

什么是楼花？为什么买楼花？

Pre-Construction，等同于国内的期房，加拿大也称楼花。目前楼花主要种类有为公寓(Condo Apartment) 、镇屋(Townhouse)和独立屋(House)。其中，公寓建筑周期最长，通常需要4-5年完工；House类楼花则需要1-2年左右即可交房。

在十年前在加拿大购买公寓楼花的群体，主要由无法承受独立屋价格的年轻人/小家庭和不想继续打理独立屋寻求downsize的老年人组成。随着加拿大人口不断的增加，寻求租金收入的投资者们也随之把目光投向了楼花。通常开发商只要求15-20%的首付（海外买家35%首付），且是分期付款 。买家不需要一下子拿出一大笔钱投入，在完工前有充分时间调整自己的财政状况。‍

投资楼花有什么好处？

既然买完不能立刻入住，还需要等好几年，那为什么还有这么多人对楼花趋之若鹜呢？因为买楼花的好处有很多：

1. 在楼花建造完成之前，买家无需支付全款，只需要交付房子的一部分定金。对于很多首付暂未凑够、还没拿到身份的海外买家来说，就很有优势了；通常为房子总价的15-20%，而且钱是阶段性付的，不需要一次性付完。

2. 一般来说，楼花的价格通常会比现房便宜，或者和现房差不多，如果几年内房市良好且有一直上升的情况，那么等交房之后，再转手卖掉的回报很不错，因此很多人会买楼花做投资；

3. 楼花可以直接从开发商手里买，因此自主权很大，可以选择自己喜欢的户型，楼层，朝向，色调，甚至可以DIY一些装修，比如upgrade设施、把地板换成地毯等等。‍

如何才能避免购买楼花弊端

1.要找销售情况好的楼盘项目

开发商建房的资金，一般都是通过贷款金融机构获得。一个的项目开发商需要在9个月内卖出50-65%的总房价对应单位，才可以拿到银行建筑贷款，有资金才能保证顺利开工。卖出这个比例才是开始，可以保证有资金开工。

2.要看开发商是否有雄厚的实力

开工后开发商面临的是：顺利获得Building Permit（在BC省开发商在获得Building Permit之前，开发商只能收取10%的deposit，这也是对购房人的保护），政府收取的各项税费以及对于出租房的比例要求，不断上涨的人工和建材成本，以及可能的罢工和自然灾害和天气的影响。地产开发行业是资本密集型产业，一切都要用钱解决，开发商的经济实力至关重要。

3.要找有资历且爱惜自己声誉的开发商 

有些开发商刚迈入海外房地产市场，经验和能力尚且不足，还没有入行就损害了自己的声誉。有些则是入行多年开发商， 10年磨一剑，倾心打造的大型社区。因此，在风险评估的时候，建议您还要把开发商公司的资历因素考虑在内。‍‍

最后，建议您若自身条件允许可以实地探访开发商过去的项目。网上广告打的就算天花乱坠，也抵不过和物业前台聊天和住户沟通，获取第一手的用户体验是最难得可贵的。毕竟“道听途说”靠不住，“眼见为实”才是真。