根据福克斯新闻的报道，最新发布的报告显示，美国的托管费用（escrow payments）在2025年大幅上涨，这使得许多家庭的月供负担加重。托管费用主要用于支付房产税和房屋保险，是许多购房者月供的一部分。今年，这部分支出激增，成为购房者面临的新难题。

根据Cotality公司对2026年房地产市场趋势的分析，托管费用的上涨被认为是美国楼市面临的主要风险之一，可能会显著降低市场参与度。这一趋势已在过去一年中影响到现有房主的预算，并预计在2026年继续加剧。

2025年，非抵押贷款相关的成本（例如房产税和保险等由贷方代收的费用）暴涨了30%。尤其在一些受自然灾害影响较大的州，如佛罗里达和科罗拉多州，这些费用增长更加显著，佛州上涨了55%，科州上涨了57%。这些增加主要源自房屋保险费的上涨。Cotality公司预计，2026年全美保险费用将再上涨8%，这一增幅超过了通胀率，进一步加大了购房难度。

Cotality首席经济学家Archana Pradhan表示，这些成本的持续上涨将使得许多潜在购房者无法进入市场，影响他们购房的能力。

房地产网站Realtor.com的高级经济学家Jake Krimmel指出，尽管固定利率抵押贷款的一个优点是月供相对稳定，但当前保险费和房产税的上涨正在削弱这一优势。随着月供中的这部分费用增加，许多家庭在做预算时面临更多不确定性。

Krimmel还警告称，托管费用的增加不仅意味着房主支付更高的保险费用，还意味着洪水、野火等自然灾害带来的潜在风险也在增加，未来可能会对房主带来更大挑战。

托管支付通常包括以下费用：房产税房屋保险必须的洪水保险必须的抵押贷款保险不包含在托管支付中的费用：业主协会费用（HOA）公用事业费用（水、电、垃圾等）房屋维护或维修费用‍