经过两年多的激烈辩论，洛杉矶市议会以多数票通过了一项针对租金管制条例的重大改革。这是该市自1985年以来首次对租金上涨公式进行大幅调整，旨在为洛杉矶近半数租房家庭提供更稳定的保障，但同时也引发了房地产业对城市投资环境的强烈担忧。

新的租金管制改革旨在取代原有的规则。此前的规定保证房东每年至少有权上涨3%的租金，而在通胀高企时期，涨幅甚至可高达10%。

新的涨幅上限： 在新通过的改革方案中，年租金涨幅上限被设定为4%，即便整体经济通胀率更高，涨幅也将受到严格限制。

计算公式： 具体每年的涨幅将等于地区消费者物价指数（CPI）变化的90%，并设置了1%的最低涨幅。

消除额外费用： 此前允许房东在承担公用事业费（如水电煤气）时额外增加2%租金的规定，现已取消。这项改革预计将影响到洛杉矶市约42%的家庭，主要涵盖那些居住在1978年10月前建造的公寓中的租户。

这项具有里程碑意义的投票反映了洛杉矶市在解决住房危机中的两难困境。支持者：遏制“无家可归链条”市议会住房和无家可归问题委员会主席Nithya Raman表示，“过度租金上涨正在将人们逐出城市”，并指出洛杉矶正在努力应对“从驱逐到无家可归”的危机，而控制租金是关键的第一步。有租户表示，即使是每月50美元的小幅上涨，也可能导致他们“最终无家可归，流落街头”。

反对者：恐将扼杀住房开发以加州公寓协会为代表的房东团体强烈反对这些变化，认为政府进一步限制了他们应对飞涨的保险费和高昂维护成本的能力。部分投了反对票的市议员也担忧，在市长努力加快经济适用房项目的当下，更严格的租金限制将发出“不要在洛杉矶投资或建造”的负面信号，最终可能使住房危机恶化。

目前，新的管制规则仍需经过市检察官办公室起草并返回市议会进行最终投票才能生效。‍