在美国住房危机持续恶化之际，特朗普政府正在考虑将住房问题上升为“国家紧急状态”。

“住房危机早已存在”

曾在雷曼兄弟任职、现任PMG Affordable合伙人的资深开发商丹·科克利（Dan Coakley）表示，美国实际上多年来一直处在住房紧急状态中。“过去十多年，住房危机一直存在，但没有一任政府真正承担起责任，”他说，“这是关乎普通人生活的头等大事。”美国财政部长斯科特·贝森特（Scott Bessent）本周也证实，政府正在研究在秋季正式宣布住房紧急状态，以应对房价上涨与房源短缺。

数据触目惊心

科克利指出，在其25年的职业生涯中，美国中位租金上涨了21%，而家庭中位收入仅增长2%。如今，40%的美国家庭将超过30%的收入用于住房。与此同时，哈佛大学的《2025年美国住房状况报告》显示，美国房屋销售已跌至30年来最低水平，原因包括高企的房价、贷款利率、保险和税收。科克利提出了三项应对措施：增加资金 ——扩大联邦住房补贴和税收优惠，用于支持经济适用房建设；关税减免 ——取消木材、石膏、玻璃等关键建材的进口关税，加快供应链；分区改革 ——减少地方开发中的制度性壁垒。他强调，总统愿意尝试不同方法、即使可能失败的态度，正是解决危机所需的“灵活思维”。

年轻人买不起房

他还批评美联储的高利率政策，称其严重压缩了年轻人和首次购房者的机会。“工资没能跟上房价和利率的上涨，这让低收入、中产乃至中高收入人群都在受苦。”科克利认为，这场危机与2008年金融危机不同，不是信贷崩溃，而是社会陷入“买不起、租不起”的长期绝望。“美国梦本该意味着人们有机会向上流动，而住房负担已成为压垮梦想的核心问题。”他强调，“开发商，尤其是经济适用房开发商，不会因政治立场而分裂。只要政府愿意真正把住房危机放在优先位置，我们都愿意合作。”