一项由Zillow公司发布的最新数据显示，美国洛杉矶县和橙县地区的房地产市场总值已经达到了惊人的3.9万亿美元，在全美50个主要大都会区中高居第二位，仅次于纽约市。这个数字不仅占到全美55万亿美元房地产总值的7%，更让人震惊的是，它超越了整个德克萨斯州或佛罗里达州所有房产的总价值。

该报告分析了截至今年6月的房地产市场数据，对各社区的房屋估值进行加总，但并未扣除抵押贷款。尽管拥有如此庞大的资产，洛杉矶和橙县的房地产市场在过去一年中也并非一帆风顺。

房价涨势停滞：一年缩水150亿美元

报告指出，在过去一年里，洛杉矶县和橙县的房地产总值缩水了150亿美元，跌幅在全美大都会区中排名第七。这一数据表明，持续三年的购房低迷期终于开始抑制房价的上涨。导致这一变化的原因是多方面的：房贷利率高企：高昂的房贷利率大大削弱了买家的购买力。市场供需失衡：待售房屋数量激增，加剧了卖家的市场竞争。宏观经济降温：全国经济和当地就业市场的降温，进一步削弱了人们的购房意愿。

然而，从长远来看，自2020年新冠疫情以来，洛杉矶县和橙县的房价总值仍然增长了1.3万亿美元，在全美大都会区中位列第二。

旧金山跌幅最大，加州整体房市承压

与南加州的洛杉矶和橙县类似，加州的其他主要城市也经历了不同程度的房价下跌。

圣地亚哥县：过去一年房价总值缩水220亿美元，为全美第四大跌幅。尽管如此，其房地产总值仍高达1万亿美元。

旧金山：其房地产市场总值缩水530亿美元，成为全美50个大都会区中跌幅最大的城市。尽管旧金山仍然是全美第三大房地产市场，但其25%的增幅在自2020年以来的所有大都会区中排名最低。

圣何塞（San Jose）：其房价总值在过去一年缩水100亿美元，跌幅位列全美第11位。从全州范围来看，加州的房地产总值在过去一年中缩水了1060亿美元，跌幅为1%。然而，自2020年以来，该州房产总值仍旧增长了3.4万亿美元，显示出其强大的长期资产保值能力。‍