根据房地产平台Redfin的最新数据分析，如果说整体美国房市正面临“寒冬”，那么康斗公寓（Condo）市场则陷入了“冰风暴”。

今年8月，全美康斗公寓的卖家数量比买家多出72%（26万卖家对15万买家），这已是连续第五个月差距超过70%，创下十多年来最强劲的买方市场。同期，独立屋卖家仅比买家多出30%，连栋屋（Townhouse）为38%，凸显出康斗在各类房产中供需差距最大。

两大成本猛增：管理费与保险费成为压垮骆驼的稻草

与整体房市一样，康斗市场受到高利率和创历史新高的房价所带来的压力。但康斗公寓的持有者还面临两个特别突出的问题，正让不少业主萌生退意：社区管理费（HOA）持续上涨。保险费用大幅增加。这些不断增加的持有成本，以及佛罗里达和加州等地因新法规导致的交易复杂性，都让康斗的吸引力大减。

投资回报前景黯淡：房价“冻涨”

对于投资者而言，康斗市场的回报前景也蒙上阴影。从2022年春季到2025年春季，全美康斗的价格仅温和上涨了3%，这一涨幅远低于同期的通货膨胀率。Redfin指出，投资者在2025年第二季度购买康斗的数量，也比去年同期下降了13%。

销售放缓也导致成交周期拉长。8月全美康斗的平均成交时间为58天，是过去12年中8月成交过程最长的一次。这对于买家来说是绝佳的议价机会。Redfin高级经济学家表示：“买家现在可以压低价格、要求让步，并拥有非常多的选择。”

在全美所有都会区中，佛罗里达州的康斗市场面临的压力最大。该州拥有全美约五分之一的康斗供应量，约150万户。在卖家与买家落差最大的前十大都会区中，有五个位于佛州。例如：

迈阿密：8月卖家比买家多出惊人的11,486人（11,486名卖家对3,270名买家）。

坦帕：卖家比买家多出240%。迈阿密的一位高级经济学家坦言：“康斗卖家如今处境艰难，我们现有的康斗库存量，足以供应未来两年的买家需求。”

佛州市场的停滞，很大程度上源于2021年瑟夫赛德大楼倒塌事件，该事件不仅引发了安全担忧，也促使州政府加强建筑检验和储备金规定，直接导致管理费和保险费大幅上升。此外，德州的圣安东尼奥和奥斯汀也因新建案过多，导致康斗供过于求。‍