过去几年，美国房地产市场呈现强劲增长趋势，房价屡创新高。然而，近期数据显示，市场格局正悄然生变。

根据Redfin 5月29日发布的数据，截至4月，美国房屋出售数量远超潜在买家，卖方与买方之间的差距接近50万人。这一数据为2013年Redfin开始统计以来的最大差距，意味着买方需求持续趋弱。

事实上，目前市场上的待售房屋数量，已是自2020年3月以来的最高水平；若排除新冠疫情初期的停摆因素，当下的买家人数更创下12年最低纪录。与此同时，全美房地产经纪人协会（NAR）近期发布的报告指出，4月成屋销售价格中位数升至41.4万美元，较去年同期上涨1.8%，不仅连续第22个月上涨，也刷新了历年4月的最高价格纪录。

尽管房价依旧坚挺，但市场热度正在降温。当前30年期固定房贷利率维持在接近7%的高位，而债券市场的波动可能进一步推高贷款成本。美国银行的一项调查发现，高达75%的潜在买家正采取观望态度，希望等待房价或利率下调。

在市场一线的拉斯维加斯房地产经纪人Karen Pohl表示，相较于以往，今年春季售屋周期明显拉长，房屋在市场上的平均停留时间变长。她认为，许多屋主的定价依然偏高，若不适度调整预期，将难以吸引买家注意。

Redfin首席经济学家赵辰（音译）分析指出，根据当前市场数据推测，美国房价在年底前或将出现1%左右的回落。他表示：“买卖双方的数量比例通常可以用来预测房价趋势，其效应可能在三到六个月后显现。”‍