迈阿密房产经纪人艾米丽·布朗连续三周未能促成任何交易，她意识到市场风向已悄然改变。房地产经纪公司Redfin最新数据显示，今年4月全美活跃卖家数量较买家激增33.7%，这是自2013年有统计以来最剧烈的供需失衡——除2020年疫情封控导致的交易冻结期外，潜在购房者数量从未如此稀缺。  

2021年，加州圣地亚哥一套普通住宅曾吸引22组买家竞标，最终以高于要价40万美元成交。而今，达拉斯卖家玛丽亚·罗德里格斯不得不将房产标价下调7.2%才得以脱手，这成为全美楼市降温的缩影。Redfin高级经济学家阿萨德·汗指出："尽管成交周期显著延长，但许多卖家仍沉浸在疫情期间的卖方市场记忆中。"  

本轮市场转向的直接推手是房贷利率的V型反转。2020年联邦基金利率降至历史冰点时，30年期房贷利率曾低至2.65%，催生购房狂潮。但自2022年美联储启动加息周期后，房地美数据显示，截至本月全美平均房贷利率已攀升至6.89%，达到2023年初以来最高水平。利率飙升直接导致购房成本激增——以50万美元房贷计算，当前月供较两年前高出58%。  

房地产网站Realtor.com监测显示，4月全美近五分之一的挂牌房源出现降价，这个比例在奥斯汀达27%，凤凰城达24%。更显著的让步包括承担过户费用、赠送装修补贴等。

在佛州杰克逊维尔，某开发商甚至推出"前两年物业费全免"促销。但买家并不急于出手：全美4月成屋销量跌至2009年金融危机以来最低水平，较去年同期下降19%。  

市场冷热不均现象愈发突出。在迈阿密，每套待售房产平均对应0.34组买家，供需比达1:3的极端水平；而在新泽西纽瓦克，这个比例反转至1:0.529，意味着每套房产仍有近两组买家争夺。人口稠密区表现各异：达拉斯、奥克兰等11个大都会区房价已现下跌，但纽约曼哈顿高端公寓均价仍同比上涨8.2%。  

尽管市场转向买方，但住房可负担性仍在恶化。全美房价中位数较2019年飙升53%，而同期工资仅增长19%。对于普通家庭，购买首套房需要攒够11.3年收入，这一数字在加州圣何塞高达22.7年。联邦储备委员会最新报告警示，当前6.89%的房贷利率使全美约40%家庭失去购房资格。  

市场观察家普遍预期，这种供需失衡将持续至年底。Redfin预测模型显示，2024年末全美房价可能出现1%的温和回调，但这难以扭转"高利率+高房价"形成的双重挤压。对于普通购房者而言，这或许是个充满矛盾的机遇窗口——既有更多议价空间，又需承担前所未有的融资成本。‍